Conform Romania-insider.com: Bucureștiul, vedeta pieței hoteliere din Europa Centrală și de Est în 2025\n\nPiața hotelieră din București a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în 2025, cu o creștere de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR), depășind media CEE-6. Această performanță remarcabilă a fost dezvăluită într-o analiză de piață realizată de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
Creștere susținută în regiune
\n\nÎntreaga regiune ECE a consemnat o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă în 2025, impulsionată de o creștere de 4,6% a tarifului mediu zilnic (ADR) și o creștere de 2,7% a gradului de ocupare. Bulgaria și România au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative, cu dublu cifre în ceea ce privește RevPAR. La nivel de orașe, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au înregistrat cele mai puternice creșteri RevPAR în 2025. Praga și Budapesta au fost piețele cu cele mai mari venituri nominale pe cameră disponibilă.\n\nBucureștiul s-a clasat pe locul trei în rândul capitalelor din CEE-6, după Praga și Budapesta, în ceea ce privește ADR și RevPAR cele mai ridicate, și pe locul patru în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință pre-pandemic, RevPAR-ul hotelier din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile pre-pandemice cu peste 27%. Ratele de ocupare au rămas ușor sub nivelurile din 2019, însă decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată, în principal, de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce ocuparea a crescut cu aproximativ 5,0%.
Investiții și dezvoltări viitoare
\n\n”Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu numărul total de înnoptări turistice în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile pre-Covid cu 26,1%, atât înnoptările locale, cât și cele internaționale depășind nivelurile pre-pandemice. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul de investiție și să influențeze așteptările de preț”, a declarat Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.\n\nPerformanța solidă a pieței încurajează interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, cu extinderi anticipate în toate segmentele, de la mediu la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%. Proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani includ Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere).\n\nDouă inaugurări importante sunt programate pentru 2026, și anume Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață. Una dintre cele mai importante inaugurări din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, de cinci stele, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectiva investițiilor, Bucureștiul a înregistrat un volum de investiții hoteliere de 46,3 milioane de euro în 2025, ceea ce reprezintă o creștere de 182% față de volumul de tranzacții realizat în 2024.\n\nPiața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de activitatea intensă din Cehia, urmată de Ungaria. Cele mai multe tranzacții hoteliere din regiune au implicat active Upper Upscale, urmate de proprietăți Upscale. Se așteaptă ca această tendință pozitivă să continue și în 2026, cu mai multe tranzacții deja finalizate și altele aflate în diverse etape ale procesului de dispoziție.\n\nPe parcursul anului 2025, randamentele prime în piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o anumită compresie. Piața hotelieră din celelalte capitale CEE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de prim rang din locațiile de top au beneficiat de o anumită reducere a randamentului. Factori precum stabilizarea inflației, îmbunătățirea accesului la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul pentru o compresie suplimentară a randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
