Conform Capital: Una dintre cele mai frecvente întrebări în asociațiile de proprietari din România este de ce un proprietar trebuie să achite cheltuieli de întreținere pentru lift, curățenie sau salariile personalului administrativ chiar și în situația în care apartamentul este nelocuit. Situațiile tipice includ proprietari plecați din țară, locuințe goale pe perioade îndelungate sau apartamente utilizate doar ocazional. Obligația de plată generează adesea dispute și nemulțumiri, mai ales în contextul costurilor tot mai mari ale traiului.
Cheltuieli comune: obligatorii sau nu?
Conform legii, cheltuielile de întreținere sunt împărțite în două categorii principale: cheltuieli comune pe consum (apă, energie electrică, gaze naturale) și cheltuieli comune pe cota-parte indiviză (reparații, salarii, curățenie). Cheltuielile comune pe consum sunt, de regulă, plătite doar în funcție de consumul real. Cealaltă categorie, însă, generează cele mai multe discuții. Aceste cheltuieli sunt obligatorii, indiferent dacă apartamentul este locuit sau nu. Ele includ, de exemplu, salariile administratorului, costurile de curățenie a spațiilor comune sau asigurarea imobilului.
Motivul principal pentru care aceste cheltuieli sunt obligatorii este menținerea în bune condiții a proprietății comune. Liftul, chiar dacă nu este folosit de un anumit proprietar pentru o perioadă, necesită mentenanță periodică. Curățenia trebuie să se facă indiferent de prezența sau absența locatarilor. Scopul este de a asigura funcționarea și valoarea imobilului în ansamblu.
Excepții și particularități
Există posibilitatea de a nu plăti anumite cheltuieli comune în anumite condiții, dar acestea sunt circumscrise de norme legale precise. De exemplu, în cazul în care un apartament nu beneficiază de anumite servicii (precum încălzirea centralizată, în cazul în care proprietarul are o centrală termică proprie), se pot negocia reduceri ale cheltuielilor. De asemenea, în cazul în care apartamentul este închiriat, proprietarul poate stabili cu chiriașul responsabilitățile financiare.
În multe asociații de proprietari, există dezbateri aprinse despre echitatea acestor cheltuieli. Unii proprietari consideră că ar trebui să plătească doar pentru serviciile de care beneficiază direct. Modificarea legislației în acest sens este o provocare complexă, deoarece ar putea afecta echilibrul financiar al asociațiilor și ar putea conduce la deteriorarea proprietăților comune.
Cum pot fi gestionate disputele?
Pentru a minimiza conflictele, este esențială o comunicare transparentă și o informare corectă în cadrul asociațiilor de proprietari. Administratorii ar trebui să explice clar și concis modul în care sunt calculate cheltuielile și de ce anumite costuri sunt obligatorii pentru toți proprietarii. Dezbaterile și votul în cadrul adunărilor generale sunt cruciale pentru a găsi soluții acceptabile pentru majoritatea proprietarilor.
Un exemplu concret este cazul unui bloc din București unde un proprietar a refuzat să plătească cheltuielile de întreținere pe motiv că apartamentul său era nelocuit. După numeroase dispute, adunarea generală a proprietarilor a decis să mențină politica existentă de calcul al cheltuielilor, dar a stabilit un fond de rezervă pentru reparații pe termen lung, finanțat din contribuțiile tuturor proprietarilor, inclusiv a celor cu apartamente nelocuite.
Sursa: Capital
