Pentru cei care doresc să achiziționeze un teren în anul 2026, este crucial să înțeleagă pașii necesari și documentele solicitate pentru a finaliza tranzacția cu succes. Achiziția unui teren presupune parcurgerea unor etape specifice, iar cunoașterea acestora poate simplifica procesul și preveni eventualele complicații.
Pașii pentru achiziția unui teren
Primul pas este identificarea terenului dorit și verificarea documentației acestuia. Este esențial să se stabilească statutul terenului, adică dacă este intravilan sau extravilan, deoarece acest lucru influențează regimul juridic și pașii necesari pentru vânzare. Terenurile intravilane sunt situate în interiorul localităților, în timp ce cele extravilane sunt situate în afara acestora. Vânzarea unui teren intravilan este, de regulă, mai simplă, fiind supusă unor reglementări mai clare și mai puține restricții.
Verificarea cadastrală și urbanistică a terenului este, de asemenea, crucială. Aceasta implică obținerea unui extras de carte funciară pentru informare, care conține date despre proprietate, eventualele sarcini, interdicții sau litigii. De asemenea, este important să se verifice certificatul de urbanism, care indică posibilitățile de construire pe terenul respectiv. În cazul terenurilor extravilane, pot exista restricții mai mari privind construcția și utilizarea terenului.
Documentele necesare pentru vânzarea unui teren
Documentele necesare pentru vânzarea unui teren includ, în primul rând, actul de proprietate, care poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor sau o hotărâre judecătorească. De asemenea, este necesar extrasul de carte funciară actualizat, care să ateste dreptul de proprietate al vânzătorului și lipsa sarcinilor.
Un alt document important este certificatul fiscal, eliberat de autoritățile locale, care atestă achitarea impozitelor aferente terenului. În plus, se solicită o adeverință de la primărie, care confirmă că terenul nu este afectat de revendicări sau alte restricții. În cazul în care este necesar, se poate cere și un certificat de urbanism, care informează cumpărătorul despre reglementările urbanistice aplicabile terenului.
Aspecte specifice terenurilor extravilane
În cazul terenurilor extravilane, pot exista restricții suplimentare. Printre acestea se numără dreptul de preempțiune al statului sau al altor instituții, în funcție de destinația terenului. De asemenea, pot exista restricții privind schimbarea destinației terenului, de la agricol la construibil, care necesită obținerea unor avize și acorduri suplimentare. Este important de menționat că, pentru terenurile agricole extravilane, este necesară obținerea avizului de la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale.
Pentru a evita eventualele probleme, este recomandat ca cumpărătorul să consulte un avocat sau un notar public, care să ofere asistență juridică pe parcursul procesului de achiziție.
Guvernul a anunțat că va actualiza până la sfârșitul anului 2025 legislația privind vânzarea și cumpărarea terenurilor, pentru a simplifica procedurile și a reduce birocrația.
