Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege prevede modificarea Codului Fiscal și introduce o cotă redusă de TVA de 11% pentru achiziționarea de locuințe noi. Măsura este concepută pentru a sprijini tinerii cu vârsta de până la 35 de ani aflați la prima achiziție, dar vine cu o serie de condiții stricte și o monitorizare atentă.
Criterii stricte pentru cumpărători și imobile
Pentru a beneficia de TVA redus, cumpărătorii trebuie să îndeplinească anumite condiții. Aceștia trebuie să aibă maximum 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, trebuie să achiziționeze o singură locuință și să nu fi deținut anterior un drept de proprietate asupra unei locuințe, singuri sau împreună cu partenerul de viață.
Sunt prevăzute excepții pentru cei care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit sau pentru cei care au o locuință cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin alt mod decât cumpărarea. Mai mult, cumpărătorii trebuie să declare pe propria răspundere că nu vor înstrăina locuința timp de 5 ani de la achiziție.
În ceea ce privește imobilul, acesta trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință, să nu fi făcut anterior obiectul unei livrări cu TVA redus, să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 mp și un preț maxim de 945.000 lei.
Registrul achizițiilor și rolul notarilor publici
Proiectul de lege introduce un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic destinat evidenței tranzacțiilor. Notarii publici vor avea un rol important. Ei vor verifica, înainte de autentificarea contractelor, dacă beneficiarul a mai utilizat cota redusă.
În cazul în care condițiile nu sunt îndeplinite, tranzacția se va realiza cu aplicarea cotei standard de TVA. Notarii vor completa registrul la autentificare, introducând detalii despre respectarea condițiilor legale. Aceștia vor menționa cota de TVA aplicată în contracte. În unele situații, se va nota și interdicția de înstrăinare în cartea funciară.
Impactul potențial asupra pieței imobiliare
Inițiativa legislativă vine într-un context marcat de schimbări fiscale recente. În august anul trecut, TVA pentru locuințele noi a crescut la 21%. Această măsură a dus la o creștere a prețurilor finale și la o posibilă scădere a cererii, mai ales în rândul cumpărătorilor aflați la prima achiziție.
Introducerea unei cote reduse de 11% este prezentată ca o măsură de relansare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri. „Din punct de vedere economic, proiectul poate genera efecte pozitive asupra pieței imobiliare, asupra industriei construcțiilor și asupra sectoarelor conexe”, se menționează în expunerea de motive a actului normativ.
Sursa: Adevărul
