Conform Adevărul: Un an pentru regularizarea construcțiilor ilegale
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor vine cu o oportunitate unică pentru proprietarii care au edificat construcții fără autorizație sau cu nerespectarea prevederilor acesteia. Aceștia au la dispoziție o perioadă de tranziție de maximum un an, de la intrarea în vigoare a legii, pentru a-și aduce imobilele în legalitate.
Ulterior expirării acestui termen, procesul de regularizare devine mult mai restrictiv. Construcțiile care nu vor îndeplini condițiile legale riscă să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor. Mecanismul de autorizare a regularizării permite aducerea în legalitate a anumitor construcții existente, cu condiția îndeplinirii unor criterii stricte prevăzute de lege.
Criterii de legalizare și costuri
Pentru a obține autorizația de regularizare, imobilul trebuie să respecte simultan reglementările urbanistice în vigoare, cerințele de calitate în construcții, normele de protecție a mediului și alte obligații legale. În funcție de specificul fiecărei situații, proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice elaborate de specialiști atestați. Aceste expertize vor evalua rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică.
Dacă sunt identificate neconformități remediabile, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări specifice pentru aducerea construcției la conformitate sau chiar demontarea parțială a unor elemente. În situația în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge chiar la desființarea integrală a construcției. Pentru anumite categorii de construcții care nu se încadrează în prevederile ulterioare perioadei tranzitorii, regularizarea poate implica costuri semnificativ mai mari. Potrivit ministrului dezvoltării, taxele și cotele aferente controlului de stat, precum și cele pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire, pot ajunge să fie de zece ori mai mari comparativ cu situația în care lucrările ar fi fost realizate legal de la început.
Impozit majorat și consecințe
Pe lângă costurile de regularizare, noul Cod introduce și o măsură fiscală pentru construcțiile neregularizate. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%, de la momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau, în caz contrar, până la demolarea lucrărilor. Este important de precizat că plata impozitului majorat nu conferă automat legalitate imobilului și nu exonerează proprietarul de sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
Situația după expirarea termenului de grație
După încheierea perioadei de tranziție, posibilitatea de regularizare va fi limitată la anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită desfășurată de maxim 150 de metri pătrați, precum și anexe gospodărești sau ale exploatațiilor agricole de până la 150 de metri pătrați. De asemenea, lucrările de închidere a balcoanelor pot fi regularizate, cu condiția să nu implice extinderea pe domeniul public. Locuințele vizate de regularizare nu trebuie să fie situate în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
În cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate după expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea dispune desființarea lucrărilor. Costurile intervenției vor fi suportate de către proprietarii responsabili. În situații specifice, se poate solicita instanței de judecată desființarea construcției, atunci când legea impune acest demers.
Astfel, noua legislație creează o fereastră de oportunitate de maximum un an pentru proprietarii construcțiilor existente, oferindu-le posibilitatea de a-și clarifica situația juridică conform prevederilor legale. După această perioadă, accesul la regularizare va fi restrâns, iar construcțiile neconforme vor putea fi supuse procedurilor de desființare.
Sursa: Adevărul
