În plin proces de ajustare a fiscalității locuințelor, românii care dețin două proprietăți trebuie să își pregătească portofelele pentru posibile creșteri ale taxelor și obligațiilor fiscale în 2026. Valorile impozitelor variază în funcție de mai mulți factori precum suprafața, materialele din care sunt construite, anul construcției și zona geografică, însă totul se reduce la o regulă fundamentală: fiecare proprietate trebuie impozitată individual, iar suma totală poate deveni semnificativă.
Cât costă de fapt deținea unei a doua case?
În cazul în care posesorii de locuințe nu le închiriază, suma datorată autorităților locale se calculează în funcție de valoarea impozabilă a fiecărei proprietăți, care la rândul său depinde de mai mulți factori. În general, pentru o locuință utilizată ca rezidență principală, impozitul anual poate varia între 0,08% și 0,2% din valoarea stabilită de primărie. De exemplu, dacă o persoană deține două apartamente, va plăti pentru fiecare în parte, iar totalul poate deveni semnificativ, în special în orașele mari sau zonele cu taxe mai ridicate. La un apartament de valoare medie, suma de plată anuală pentru ambele proprietăți poate depăși ușor câteva sute de lei, ajungând frecvent între 500 și 800 de lei pe an, în funcție de deciziile administrative locale.
Astfel, pentru proprietarii care durează să dețină mai multe case, costurile devin o pistă de monitorizare constantă, mai ales dacă ieșirea din zona rezidențială sau înmatricularea unui imobil în scopuri de închiriere necesită, de asemenea, unele ajustări fiscale.
Implicațiile fiscale ale închirierii unei locuințe
Pentru cei care, în schimb, decid să închirieze o dintre cele două locuințe, situația se complică. În 2026, veniturile provenite din chirii se impozitează cu 10% din venitul net, după aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli. Acest lucru înseamnă că proprietarii trebuie să declare veniturile obținute și să plătească impozitul relevant, dar și să fie atenți la alte obligații fiscale. În plus, dacă veniturile din chirii depășesc anumite plafoane stabilite de legislație, trebuie să plătească și contribuția la sănătate, ceea ce poate mări considerabil suma de plată anuală către stat.
Legea obligă proprietarii să fie vigilenți și să acorde o atenție deosebită atât impozitului pe clădire, cât și impozitului pe venit, în cazul în care una dintre locuințe este închiriată. „Veniturile din chirii sunt impozitate cu 10% din venitul net, după aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli”, explică specialiștii în fiscalitate.
Totalul taxelor pentru două proprietăți: un cost semnificativ pentru bugetul anual
Includerea impozitului pentru două locuințe poate aduce la un total anual de peste 1.000 de lei, mai ales dacă ambele proprietăți au valoare similară și sunt situate în zone în care autoritățile locale percep tarife mai mari. În orașele mari, acest total poate ajunge chiar și la câteva sute de lei pentru fiecare locuință, ceea ce înseamnă că suma totală pentru deținerea celor două case poate trece lejer de 800 de lei pe an.
Pe lângă impozitele directe, proprietarii trebuie să ia în calcul și alte costuri recurente precum taxele de salubritate, eventualele contribuții pentru locuri de parcare sau alte taxe locale, ce pot crește semnificativ suma totală. În cazul în care una dintre case este închiriată, obligația de a declara și impozita veniturile din chirii se adaugă acestor costuri, făcând calculele și mai complexe.
Deși aceste obligații fiscale s-au mai ajustat în ultimii ani, creșterea fiscalității pentru deținerea mai multor proprietăți continuă să fie o provocare pentru mulți români, mai ales pentru aceia care depind de venituri fixe sau pe termen lung. În timp ce autoritățile locale au drept scop o distribuție mai echitabilă a sarcinilor fiscale, proprietarii trebuie să fie tot mai atenți și să își asigure toate documentele și declarațiile necesare pentru a evita sancțiuni.
În perspectiva anului 2026, se preconizează că legislația va continua să fie ajustată, adăugând posibil alte taxe sau modificări ale cotelor, în încercarea de a echilibra bugetele locale și de a încuraja o gestiune mai eficientă a patrimoniului imobiliar. Pentru mulți români, acest peisaj fiscal în continuă schimbare înseamnă că, pe lângă trebuie să fie atenți la investiții și întreținerea proprietăților, trebuie să țină cont și de evoluția obligațiilor fiscale, pentru a evita surprize neplăcute sau amenzi costisitoare.
