Prețurile locuințelor au continuat să crească în Europa, în pofida semnalelor de răcire a pieței imobiliare observate în unele țări. La finalul anului 2025, avansul mediu în Uniunea Europeană a fost de 5,5%, conform celor mai recente date disponibile. Unii experți avertizează, totuși, că evoluția prețurilor este influențată de factori multipli, de la inflație și ratele dobânzilor, până la politicile guvernamentale și evoluția demografică.
Ungaria, lider în creșterea prețurilor
Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor, cu majorări ce au depășit 20% în perioada analizată. Această evoluție este pusă pe seama mai multor factori, inclusiv creșterea cererii, dar și a inflației ridicate din regiune. Piața imobiliară din Ungaria pare să fi fost mai rezistentă la efectele crizei economice, în comparație cu alte state membre.
România, deși se situează peste media europeană, nu a înregistrat ritmul accelerat de creștere din Ungaria sau alte state din regiune. Cu toate acestea, prețurile locuințelor au crescut, reflectând o cerere constantă și o ofertă care nu a reușit să țină pasul. Piața imobiliară românească este influențată, de asemenea, de atitudinea investitorilor străini și a românilor din diaspora, care aleg să investească în proprietăți. Discuțiile despre modificarea impozitării proprietăților au suscitat interesul și au influențat evoluția.
Evoluții contrastante în statele membre
Creșteri semnificative ale prețurilor au fost observate și în alte țări europene, în timp ce altele au înregistrat o stabilizare sau chiar scădere. Această diferențiere reflectă particularitățile fiecărei piețe imobiliare, dar și impactul măsurilor macroeconomice adoptate de guverne. Politicile de stimulare a creditării și evoluția ratei inflației au jucat un rol important.
Situația economică și politică internă influențează direct piața imobiliară. Nicușor Dan, președintele României, și Ilie Bolojan, prim-ministrul, au de gestionat o economie fragilă. Marcel Ciolacu și George Simion, președinții PSD, respectiv AUR, au poziții diferite cu privire la politicile economice, iar prezența lui Călin Georgescu pe scena politică adaugă incertitudine. Mircea Geoană, cu experiența sa în NATO, este o voce importantă în contextul geopolitic actual.
Ce urmează pentru piața imobiliară europeană
Pentru 2026, analiștii anticipează o continuare a creșterii prețurilor, în special în zonele unde cererea depășește oferta. Evoluția va depinde, însă, de factorii macroeconomici, de politicile monetare ale Băncii Centrale Europene și de măsurile adoptate de guvernele statelor membre. Un raport al Comisiei Europene estimează că, pentru România, creșterea prețurilor locuințelor va fi de aproximativ 7% în următorul an.
