Conform Economistul.ro: Piața de retail modern din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în prima jumătate a anului 2026. Aceasta reprezintă o scădere față de cele circa 122.000 de metri pătrați livrați în aceeași perioadă a anului trecut. Stocul total de spații de retail depășește acum 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers.
Scăderea volumului de noi spații
Scăderea volumului de noi spații comerciale se datorează, în principal, lipsei unor proiecte de foarte mari dimensiuni. Anul trecut, extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape 50% din totalul livrat în prima jumătate a anului. Pentru întregul an 2026, estimarea livrărilor a fost revizuită în scădere cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați.
Interes pentru orașele regionale și proiecte locale
Distribuția proiectelor finalizate confirmă interesul pentru orașele regionale și pentru dezvoltările susținute de o cerere locală clară. Investițiile sunt evaluate mai atent în contextul actual. Cele mai semnificative proiecte finalizate în prima jumătate a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău (aproximativ 17.000 mp) și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca (circa 15.000 mp). Alte livrări notabile includ Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe între 10.000 și 12.000 mp.
Livrările au avut loc într-un context economic dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari și incertitudini interne. Aceste aspecte au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au exercitat presiuni suplimentare asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea populației a atins niveluri scăzute.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, explică: „Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani.”
Aceasta adaugă că, deși clientul final cheltuie, în termeni valorici, aproape la fel ca în 2025, cantitativ primește mai puțin din cauza inflației. Piața ar putea reveni rapid dacă economia se stabilizează, iar provocarea pentru retaileri și dezvoltatori este gestionarea atentă a cheltuielilor consumatorilor, fără a pierde din vedere potențialul pieței românești pe termen lung.
Rezistența pieței și perspectivele pentru 2027
Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața de retail se arată rezilientă după ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară revenire după minimul atins în prima jumătate a anului, vânzările rămânând ușor sub nivelul din 2025. Veniturile reale și piața muncii se află într-o poziție mai bună comparativ cu acum 15-20 de ani, ceea ce ar putea susține o revenire mai rapidă a consumului în cazul unei îmbunătățiri a contextului economic.
România continuă să atragă branduri internaționale, prezența unor nume noi confirmând interesul pentru potențialul pieței locale pe termen lung. Centrele comerciale dominante și proiectele noi mențin un grad ridicat de ocupare, iar mall-urile performante din marile orașe au liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru parcurile de retail dezvoltate recent. Partea procentuală a chiriilor legată de dinamica vânzărilor a fost sub presiune în 2026, însă creșterile anterioare mențin proiectele performante într-o poziție favorabilă.
Pipeline solid pentru 2027
Costurile mai mari de construcție și consumul prudent au determinat amânarea unor proiecte și au îngreunat susținerea unor chirii mai ridicate. În acest context, estimarea Colliers pentru livrările din 2026 a fost redusă la aproximativ 150.000 mp. Perspectivele pentru 2027 sunt mai optimiste, cu un pipeline solid care poate susține o reluare a creșterii. Cele mai mari cinci proiecte planificate pentru 2027 ar putea adăuga aproximativ 140.000 mp, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Acest scenariu ar putea face din 2027 cel mai activ an pentru livrări din ultimii cincisprezece ani, dacă proiectele își respectă calendarul și economia se stabilizează în a doua jumătate a lui 2026.
Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, afirmă: „Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor.” Ea subliniază că interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, dar succesul va depinde de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și o cerere reală.
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, consumul individual din România, ajungând la aproximativ 86% din media UE, sugerează o intrare într-o etapă mai matură a pieței. Investițiile se vor concentra tot mai mult în orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.
Sursa: Economistul.ro
