Prețurile locuințelor continuă să crească în România, depășind media europeană
Prețurile locuințelor din România au crescut cu 6,7% în ultimul trimestru din 2025, conform datelor analizate recent. Această creștere este mai mare decât media Uniunii Europene, care s-a situat la 5,5%. Tendința ascendentă vine pe fondul stabilizării dobânzilor și al revenirii cererii pe piața imobiliară, un fenomen observat la nivelul întregii Europe.
Piața imobiliară europeană a înregistrat o dinamică variată, cu unele state prezentând creșteri semnificativ mai mari. Ungaria a condus clasamentul cu o creștere anuală de 21,2% în ultimul trimestru din 2025. Această performanță a fost susținută de programele de sprijin pentru achiziția de locuințe și de activitatea investitorilor.
Factori care alimentează scumpirile
Specialiștii din domeniu subliniază îmbunătățirea condițiilor de finanțare ca fiind principalul motor al scumpirilor. Stabilizarea dobânzilor a determinat revenirea cumpărătorilor care își amânaseră decizia. Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, menționează că revenirea cererii vine după majorările de dobândă din perioada 2023-2024. Odată cu stabilizarea Euribor și a dobânzilor bancare, piața imobiliară a început să își revină treptat, oferind mai multă predictibilitate cumpărătorilor.
Portugalia și Croația au înregistrat, de asemenea, creșteri importante, de 18,9% și, respectiv, 16,1%, iar Spania a urmat cu 12,9%. Cererea internațională, inclusiv migrația pentru un stil de viață mai bun, achizițiile de locuințe de vacanță și investițiile străine, a jucat un rol crucial în aceste piețe.
Variații regionale și impactul turismului
Orașe precum Valencia și Madrid au depășit media națională în Spania, beneficiind de cererea internă și internațională. Investițiile străine și cererea pentru locuințe secundare au amplificat presiunea asupra piețelor imobiliare, în special în zonele urbane și de coastă. Slovacia, Bulgaria, Letonia, Lituania și Cehia au înregistrat, de asemenea, creșteri de peste 10%. Aceste piețe, alături de Peninsula Iberică, s-au remarcat în ultimele 12-18 luni datorită creșterii economice, investițiilor în infrastructură și intrărilor de capital.
În ceea ce privește marile economii europene, Spania a avut o creștere de 12,9%, iar Italia, de 4,1%. Germania a înregistrat o creștere de 3%, în timp ce Franța a stagnat, cu doar 1%. Franța încă își revine după corecția din 2023 și 2024, când creșterea dobânzilor și inflația au afectat cererea. Piața se stabilizează acum, cu mișcări modeste ale prețurilor și un sentiment precaut din partea cumpărătorilor.
În România, prețurile locuințelor au crescut cu 6,7%, depășind media UE, dar rămânând sub ritmul altor state europene. Finlanda a fost singura țară analizată unde prețurile au scăzut, cu 3,1%.
