Piața rezidențială din România traversează o etapă de ajustare, în condițiile în care interesul pentru achiziționarea unei locuințe se menține ridicat, însă accesibilitatea devine din ce în ce mai dificil de realizat. Conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru COLLIERS, procentul locuințelor deținute în rândul românilor din mediul urban a scăzut la 70,5% în 2026, față de 73% în anul precedent. În același timp, numărul celor care aleg să locuiască în chirie a crescut semnificativ, de la 11,3% în 2025 la 15,9% în ultimul an. Deși intenția de cumpărare este în creștere, cu 42,5% dintre respondenți afirmați că plănuiesc să facă achiziții în următoarele 6-12 luni, vânzările de locuințe au scăzut cu aproape 20% în primele două luni ale acestui an.
Schimbări în comportamentul consumatorilor și dinamica pieței
Datele indică o disociere între interes și posibilitatea de a concretiza aceste intenții. În timp ce cererea pentru locuințe rămâne ridicată, realitatea economică și financiară limitează numărul efectiv al tranzacțiilor. Colapsul numărului de vânzări afectează atât Bucureștiul, cât și piața națională, semnalând o tendință de stagnare și ajustare.
Consultanții COLLIERS evidențiază faptul că această situație nu rezultă doar dintr-un simplu efect statistic. Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services, afirmă că piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai clară. Creșterea prețurilor, costurile mai mari ale finanțării și oferta limitată de locuințe noi contribuie la amânarea alegerii, mai ales pentru segmentul tinerilor și al gospodăriilor cu venituri reduse.
„Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții”, explică specialistul. În plus, criteriile de selecție ale cumpărătorilor devin tot mai stricte, aceștia concentrându-se nu doar pe preț, ci și pe costul total al deținereii unui imobil: cheltuieli legate de utilități, acces la transport sau proximitatea de servicii.
Impactul asupra tinerilor și asupra ofertei de pe piață
În special populația sub 35 de ani resimte presiunea acestei evoluții. Pentru tineri, accesul la proprietate devine tot mai dificil, iar tranziția de la chirie la cumpărare se face într-un ritm mai lent. Criza disponibilității de locuințe și creșterea prețurilor fac ca momentul de a deveni proprietar să fie tot mai mult amânat.
Această situație se reflectă și în dinamica tranzacțiilor. Primele două luni din an au înregistrat o scădere de aproximativ 20% a numărului de încheieri, atât în București, cât și la nivel național. Oferta restrânsă de locuințe noi limitează opțiunile pentru cumpărători și contribuie la păstrarea presiunii asupra prețurilor și chiriilor.
„Principala constrângere a pieței nu mai este lipsa cererii, ci dificultățile de accesibilitate, influențate de costul finanțării și de corelarea ofertelor cu bugetele existente”, explică experții. În aceste condiții, cererea rămâne prezentă, însă devine mai dificil de concretizat, în contextul în care așteptările cumpărătorilor nu se aliniază cu realitatea pieței.
Guvernul și dezvoltatorii trebuie să găsească soluții pentru a echilibra aceste dezechilibre, însă evoluția depinde în mare măsură de condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi aduse pe piață proiecte noi care să răspundă segmentului accesibil.
Gabriel Blăniță subliniază că piața rezidențială se va diferenția și va deveni mai selectivă, prioritizând locuințele bine poziționate și eficiente energetic. În condițiile actuale, apartamentele din zone cu acces facil și consum redus de energie păstrează mai bine atractivitatea, în timp ce alte tipuri de oferte pot rămâne pe piață fără a se vinde fără ajustări comerciale.
Astfel, scăderea ritmului de tranzacționare și ajustările de prețuri vor continua pe termen scurt, fiind condiționate de modul în care se vor adapta condițiile de finanțare și de livrarea de proiecte noi. Pe termen mai lung, evoluția pieței va fi în mare măsură determinată de capacitatea dezvoltatorilor de a calibra oferta pentru a corespunde nevoilor reale ale cumpărătorilor.
Luna martie va aduce noi date despre această dinamică, fiind programată lansarea unui proiect important de locuințe în București, destinat segmentului mediu, care va putea indica direcția pentru următoarele trimestre.
