Piața imobiliară din România nu și-a recăpătat nici până în 2026 nivelul prețurilor de acum patru ani, în ciuda eficienței programelor de sprijin și a creșterii economice înregistrate în ultimii ani. Conform unui raport recent, prețurile imobilelor sunt în prezent cu aproximativ 10% mai mici comparativ cu cele din 2022, semnalând o stabilizare a pieței după un an de perspective fluctuante.
Prețurile locuințelor rămân sub nivelul din 2022
Deși în ultimii ani s-a înregistrat o creștere semnificativă a costurilor de achiziție, acestea au reacționat mai lent la condițiile economice actuale. Potrivit datelor publicate, în 2026, prețurile medii pe piața rezidențială sunt încă mai mici decât cele din aceeași perioadă a anului 2022, diferența fiind de aproximativ 10%. Aceasta înseamnă că, în termeni reali, piața este încă în proces de ajustare, chiar dacă după perioada de vârf din 2022 s-a concretizat o tendință de stabilizare.
Specialiștii susțin că această ajustare a prețurilor se datorează, în principal, încetinirii cererii, precum și creșterii costurilor financiare pentru credite. În plus, programul guvernamental Prima Casă, care anterior a susținut o creștere accelerată a tranzacțiilor, a avut o contribuție limitată în ultimul an în fața noilor condiții economice.
Factori influențați de evoluția economică și politica fiscală
Pe lângă dinamica cererii și ofertei, piața imobiliară este influențată de factori precum ratele dobânzilor și politica fiscală a statului. În 2026, costul creditelor ipotecare a crescut din cauza majorării dobânzilor de referință, ceea ce a redus accesul la finanțare pentru o parte din cumpărători.
Comparativ cu perioada de vârf din 2022, când prețurile au fost impulsionate de o cerere intensă și de un acces relativ facil la credite, acum piața suferă o recalibrare. Aceasta reflectă o ajustare naturală la condițiile economice actuale, dar și o schimbare în percepția cumpărătorilor privind investițiile în imobiliare.
Unii experți arată că stocurile de locuințe nevândute sunt mai ridicate decât în urmă cu doi ani, fapt care apasă pe prețuri. În plus, creșterea costurilor construcției, pe fondul inflației și scumpirii materiilor prime, limitează și mai mult posibilitatea de a relansa prețurile.
Fără o revenire a cererii pe niveluri apropiate de cele din 2022, prețurile resimt încă presiune și nu ating valorile înregistrate în urmă cu patru ani. Analiștii avertizează însă că o revenire rapidă nu este în plan, cel puțin până la finalul anului curent.
Pe 15 mai 2023, Guvernul a anunțat un program de sprijin pentru achiziția locuințelor, ce are ca obiectiv facilitarea accesului la credit pentru tineri și pentru familiile cu venituri mici, dar efectele lui nu vor putea fi observate decât în perioadele următoare. Rămâne de urmărit dacă această măsură va avea impact pentru revitalizarea prețurilor în următorii ani.
