Conform StartupCafe: Atacul ransomware care a paralizat timp de aproape o lună sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) începe să se resimtă direct în rezultatele financiare ale companiilor. One United Properties, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, estimează că profitul net consolidat pe anul 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul bugetat inițial. Această ajustare vine pe fondul întârzierilor provocate de blocajul cadastral și al noilor proceduri introduse pe piața rezidențială.
Aceasta este una dintre primele cuantificări publice făcute de un mare dezvoltator român privind impactul financiar al atacului cibernetic asupra ANCPI. Compania listată la Bursa de Valori București precizează că atacul de tip ransomware din 14 iulie 2026 a perturbat semnificativ procesele cadastrale și de carte funciară la nivel național. Sistemul e-Terra a fost restabilit abia la jumătatea lunii august, după aproximativ o lună de indisponibilitate, iar acumularea solicitărilor restante continuă să genereze întârzieri. Consecințele sunt palpabile pentru dezvoltatori: amânarea înregistrării apartamentelor nou finalizate, întârzieri în semnarea antecontractelor și a contractelor finale de vânzare, precum și în transferul dreptului de proprietate, afectând implicit încasările de la cumpărători.
Apartamente finalizate, dar veniturile, blocate
Situația descrisă de One United Properties scoate în evidență modul în care un blocaj informatic la o instituție publică se propagă pe întregul lanț economic al unei tranzacții imobiliare. Compania explică faptul că întârzierile administrative pot duce la amânarea livrărilor de locuințe, a încasărilor aferente și, implicit, a recunoașterii veniturilor și profiturilor. Acest lucru se întâmplă chiar și atunci când construcția este finalizată și apartamentul a fost deja contractat de către client.
Problema a fost accentuată de schimbările legislative intrate în vigoare în decembrie 2025, care au impus proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare. Pentru proiectele programate pentru finalizare în cursul anului 2026, One United Properties s-a confruntat cu două variante: realizarea pre-apartamentării înainte de finalizarea completă a proiectelor, cu riscul de a întârzia recepția și livrarea, sau finalizarea construcțiilor conform calendarului și încheierea inițială a unor contracte de rezervare, însoțite de plata unei taxe de 5%. Dezvoltatorul a optat pentru a doua variantă.
Astfel, pentru unitățile afectate, One United Properties a încasat inițial doar taxa de rezervare de 5%, diferența urmând să fie achitată la semnarea contractului de vânzare. Situația îi vizează inclusiv proiectele One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1. Din punct de vedere contabil, impactul este semnificativ, deoarece recunoașterea veniturilor conform standardului IFRS 15 este condiționată de existența antecontractelor de vânzare-cumpărare, iar simplele rezervări nu pot fi înregistrate ca venituri.
Profitul pe 2026, revizuit în scădere
Efectul cumulat al acestor factori determină compania să-și recalibreze perspectivele pentru întregul an. Conducerea One United Properties estimează că profitul net consolidat pentru anul 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul prevăzut inițial în buget. Compania subliniază, însă, că este vorba, în principal, despre o decalare în timp a recunoașterii veniturilor și profiturilor, nu despre dispariția unor tranzacții. O parte dintre veniturile și profiturile care ar fi trebuit contabilizate în 2026 ar urma să fie recunoscute în principal în cursul anului 2027, pe măsură ce ANCPI reduce stocul de solicitări restante și tranzacțiile vor putea parcurge etapele administrative și contractuale necesare. Impactul este concentrat pe segmentul rezidențial, în timp ce portofoliul de proprietăți pentru închiriere al One United Properties rămâne, potrivit companiei, în linii mari neschimbat.
106 milioane EUR în tranzacții, majoritatea din rezervări
Efectul noilor reglementări legislative se reflectă deja puternic în cifrele prezentate pentru primul semestru al anului 2026. One United Properties a raportat pentru această perioadă tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, aferente unui număr de 229 de unități rezidențiale și comerciale, la care se adaugă 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Din suma totală menționată, nu mai puțin de 102,9 milioane EUR provin din contracte de rezervare, în timp ce doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări deja contractate. În același timp, prețul mediu al unităților contractate a crescut cu 24%, ajungând la 3.853 EUR/mp, față de 3.105 EUR/mp în primul semestru al anului 2025. Compania a raportat o cifră de afaceri consolidată de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut. One United Properties estimează că, fără efectul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, cifra comparabilă ar fi fost de 742,5 milioane lei, înregistrată o scădere de 10%. Profitul net raportat pentru primele șase luni a fost de 79,2 milioane lei, iar profitul brut de 96,5 milioane lei. La 30 iunie 2026, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de 1,53 miliarde EUR. Dincolo de rezultatele One United Properties, raportul oferă astfel unul dintre primele exemple concrete despre costul economic al blocării infrastructurii digitale a Cadastrului: o lună de indisponibilitate a unui sistem informatic public poate genera decalaje semnificative în livrări, încasări, venituri și profituri, mutându-le de la un exercițiu financiar la altul.
Sursa: StartupCafe
