Conform Capital: Asociațiile de proprietari nu au competența de a constata oficial tulburarea liniștii publice, deși mulți locatari le consideră rezolvitoare de probleme. Responsabilitățile acestora sunt clar definite de lege și se concentrează pe administrarea proprietății comune, nu pe soluționarea disputelor dintre vecini.
În multe blocuri din România, percepția generală este că președintele asociației de proprietari are autoritatea de a interveni și de a rezolva orice neînțelegere între vecini, inclusiv cele legate de zgomot. Această convingere, deși larg răspândită, ignoră limitele legale ale atribuțiilor asociației.
Ce poate face o asociație de proprietari
Legea nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește clar rolul acestora. Asociația are responsabilitatea de a administra și gestiona proprietatea comună, de a reprezenta interesele proprietarilor și de a adopta măsuri pentru întreținerea și îmbunătățirea imobilului. Aceasta include luarea de decizii privind reparațiile, curățenia, cheltuielile comune și alte aspecte legate de funcționarea blocului. Cu toate acestea, legea nu conferă asociației competența de a aplica sancțiuni sau de a constata oficial încălcări ale legii în ceea ce privește tulburarea liniștii.
Limitele legale ale asociațiilor
Contravențiile și încălcările liniștii publice sunt de competența altor instituții. Poliția Locală sau Poliția Română sunt cele abilitate să intervină în astfel de situații. De asemenea, proprietarii afectați pot recurge la instanță pentru a soluționa litigiile și a solicita despăgubiri, dacă este cazul. Președintele asociației de proprietari nu are prerogativele legale pentru a aplica amenzi sau a impune restricții în cazul unor dispute între vecini.
Cum se gestionează problema zgomotului
În cazul în care apar probleme legate de zgomot, locatarii pot sesiza Poliția Locală sau Poliția Română, care, în urma verificărilor, pot aplica sancțiuni contravenționale. De asemenea, proprietarii pot utiliza medierea sau pot apela la instanță, în cazul în care nu se ajunge la o înțelegere în mod amiabil. Asociația de proprietari poate juca un rol de mediator, dar nu are puterea de a impune soluții sau de a da amenzi, ci doar de a facilita discuțiile între vecini.
Sursa: Capital
