Gradul de proprietate asupra locuințelor din orașe înregistrează o scădere semnificativă, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru COLLIERS. În 2026, rata de deținere a locuinței a ajuns la 70,5%, în scădere față de 73% în anul precedent. În paralel, proporția persoanelor care închiriază s-a majorat de la 11,3% în 2025 la 15,9% în anul curent.
Aceste cifre indică o schimbare în dinamica pieței imobiliare, cu un interes tot mai mare pentru închiriere și o dificultate în accesul la achiziția de locuințe pentru mulți români.
De ce scade procentul de proprietate?
Factorii care contribuie la reducerea ratei de proprietate sunt diverși. În primul rând, creșterea prețurilor locuințelor a făcut ca achiziția să fie mai dificilă pentru o mare parte a populației. În condițiile în care veniturile nu s-au majorat în același ritm, tot mai mulți români aleg să închirieze.
Pe de altă parte, accesul la credite ipotecare devine tot mai dificil, din cauza condițiilor mai restrictive impuse de bănci sau a dobânzilor în creștere. Acest lucru limitează opțiunile celor interesați să devină proprietari și îi determină să opteze pentru varianta închirierii.
Un alt motiv, semnalat de specialiști, este schimbarea stilului de viață. Mulți tineri și familii preferă flexibilitatea oferită de închirierii, mai ales dacă nu sunt siguri de planurile pe termen lung sau dacă doresc să experimenteze viața în zone diferite ale orașelor.
Creșterea intenției de cumpărare, dar bariera accesibilității
Deși procentul persoanelor interesate de achiziția unei locuințe continuă să fie ridicat, accesul la propriul domiciliu îngreunat devine un obstacol. Potrivit sondajului, tot mai mulți români își manifestă intenția de a cumpăra, însă își limitează această posibilitate din cauza prețurilor sau a dificultăților financiare.
„Se înregistrează o creștere a intenției de a cumpăra, dar accesul efectiv nu este facilitat, din cauza costurilor prea mari și a condițiilor de creditare mai restrictive”, explică reprezentanții COLLIERS.
Numărul celor care încheie contracte de cumpărare rămâne sub nivelul cererii exprimate, ceea ce ar putea indica o penurie de oferte accesibile sau o reticență din partea băncilor și instituțiilor financiare.
În același timp, dezvoltatorii imobiliari își ajustează strategia, o parte dintre aceștia preferând să lanseze proiecte mai mici, cu prețuri mai accesibile, pentru a răspunde acestei tendințe de cerere ireversibilă.
Pe termen mediu, se anticipează o menținere a acestei dinamici, cu accent pe închirieri și pe dificultățile în achiziția de locuințe, mai ales în marile orașe, unde piața imobiliară rămâne una dintre cele mai active, dar și cele mai costisitoare. În privința exclusivității, la începutul lunii mai 2026, s-a observat înregistrarea unui record de 40% din populație interesată să devină proprietari, față de numai 30% în urmă cu doi ani.
