Căutarea unui apartament în București devine din ce în ce mai complicată, mai ales din cauza riscului seismic crescut al multor imobile din oraș. Într-un peisaj urban în care clădirile vechi predomină, informarea corectă devine esențială pentru potențialii locatari și investitori. În acest context, un instrument inovator, denumit „Harta Blocurilor”, aduce în prim-plan o bază de date cu detalii despre peste 9.000 de imobile din Capitală, oferindu-le cumpărătorilor și celor interesați o perspectivă clară asupra riscurilor și caracteristicilor clădirilor.
### Harta Blocurilor, o resursă valoroasă pentru cumpărători și autorități
De la începutul proiectului, în 2018, Teolida Mihai a creat o platformă digitală care adună informații esențiale despre blocurile din București, precum regimul de înălțime, anul construcției, numărul de scări și apartamente, precum și perioada de finalizare. Dar rolul acestei hărți nu se limitează doar la București, fiind furnizate și date despre alte orașe din țară. “Este un instrument util pentru oricine dorește să cumpere sau să închirieze un apartament în Capitală, mai ales în zonele centrale,” explică autorul.
Cele mai afectate zone din București, în ceea ce privește riscul seismic, sunt cele mai vechi și bine cunoscute: Calea Victoriei, Calea Moșilor, Bulevardul Carol sau Splaiul Independenței. În aceste artere centrale, există o concentrație mare de clădiri încadrate în clasele de risc R1, R2, U1 și U2, ceea ce înseamnă un nivel crescut de pericol în cazul unui seism major. Clădirile din zonele centrale, unele vechi de decenii, sunt martorii cutremurelor din 1940 și 1977, fiind unele dintre cele mai vulnerabile din punct de vedere structural. La distanță de centru, însă, situația devine mai optimistă, multe dintre imobile fiind mai recenta construcție, ceea ce contribuie la reducerea riscului seismic.
### Situația clădirilor în riscul seismic și măsurile de consolidare
Potrivit datelor oficiale publicate de Primăria Capitalei la finele anului trecut, în București există 411 clădiri încadrate în cea mai periculoasă categorie, de risc seismic I. La acestea se adaugă alte structuri încadrate în clase de risc mai scăzute, iar unele sunt încă neexpertizate. În ciuda acestui fapt, acțiunile de consolidare și reabilitare par să avanseze lent, multe proiecte de amploare fiind în stadiu de blocaj sau întârziere.
Un exemplu de efort concret pentru reducerea riscului îl reprezintă cazul unui imobil emblematic situat pe Calea Victoriei, la numărul 101. Clădire în stil S+P+9+Mansardă, cu 79 de apartamente și spații comerciale, este trecută în lista celor pregătite pentru consolidare. Administrația pentru Reabilitarea Clădirilor cu Riscuri Seismice a atribuit recent un contract de aproape 6 milioane de euro pentru lucrările de reabilitare, contract ce are o durată de doi ani. Lucrările reprezentă o provocare tehnică și financiară, dar sunt esențiale pentru siguranța locatarilor și pentru prevenirea unui dezastru în cazul unui cutremur mai puternic.
### Perspective și provocări viitoare
Bucureștiul rămâne printre orașele cu cel mai înalt risc seismic din Europa, aflându-se într-o listă neoficială alături de orașe din Turcia, Italia sau Grecia. În fața acestei realități, autoritățile locale și specialiștii trebuie să intensifice eforturile de consolidare a clădirilor pericol public. În timp ce unele proiecte de reabilitare sunt în derulare, numărul lor rămâne insuficient pentru a adresa pe măsură problema în întregul oraș.
Recent, s-au înregistrat primele succese în acest domeniu, iar începutul lucrărilor de consolidare a unui imobil emblematic din centru, cu un buget semnificativ, marchează un pas înainte. În același timp, simplificarea și accelerarea proceselor administrative, dar și fondurile alocate, rămân aspecte critice de rezolvat pentru a asigura siguranța celor care trăiesc sau lucrează în București. Într-un oraș a cărui istorie se împletește cu evenimentele naturale și cu vechiul arhitectural, consolidarea clădirilor devine, mai mult ca niciodată, o prioritate națională pentru a preveni o eventuală tragedie.
