Piața rezidențială din România a început anul 2026 cu semne contradictorii, înregistrând o scădere a tranzacțiilor, o ofertă mai redusă de locuințe noi și o creștere a prețurilor, în timp ce livrările cresc semnificativ în zona București-Ilfov. Datele arată o polarizare a pieței, cu marii dezvoltatori având portofolii vândute înainte de începerea construcțiilor, în timp ce cumpărătorii devin mai prudenți, pe fondul creșterii taxei pe valoarea adăugată.
Scădere tranzacții și creștere prețuri
Primul trimestru al anului a adus o reducere a numărului de tranzacții în sectorul rezidențial. În același timp, oferta de locuințe noi a fost mai limitată, ceea ce, coroborat cu alți factori, a condus la o creștere a prețurilor. Mai exact, prețurile au crescut cu 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această evoluție pune presiune pe cumpărători, mai ales în contextul economic actual.
Creștere accelerată a livrărilor în București-Ilfov
În pofida semnalelor de încetinire la nivel general, zona București-Ilfov înregistrează o creștere semnificativă a activității de construcții. Estimarile pentru livrările de locuințe în București-Ilfov pentru anul 2026 depășesc 20.000 de unități, cu 20% mai mult decât în 2025. Această creștere este susținută de accelerarea construcțiilor în primele două luni ale anului, cu un avans de 13% față de perioada similară a anului 2025. Dinamica ridicată a construcțiilor în această zonă sugerează o atenție sporită a dezvoltatorilor către piața Capitalei și a zonei metropolitane.
Prudență în rândul cumpărătorilor și blocaj în autorizări
Analiza pieței rezidențiale relevă o polarizare accentuată. Dezvoltatorii mari au reușit să vândă portofoliile înainte de începerea execuției, asigurându-și astfel un flux de numerar constant. Pe de altă parte, cumpărătorii finali manifestă o prudență crescută, influențați de creșterea taxei pe valoarea adăugată, care a determinat o majorare a prețurilor cu 11-12%. Situația este complecată de blocajele existente în eliberarea autorizațiilor de construcție în București, ceea ce limitează oferta viitoare de locuințe și poate afecta ritmul de dezvoltare.
