Platforma imo360, bazată pe inteligență artificială, promite să revoluționeze piața imobiliară din România, oferind evaluări mai precise ale proprietăților și identificând oportunități de investiții subevaluate. Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360, a explicat într-un interviu mecanismele platformei, dezvăluind cum datele, automatizarea și modelele predictive pot transforma o piață fragmentată. Scopul este de a o face mai transparentă și mai ușor de înțeles pentru toți actorii implicați.
Cum funcționează algoritmul imo360
Algoritmul imo360 utilizează un sistem de Comparative Market Analysis (CMA), bazat pe volume mari de date publice și informații validate din tranzacții reale. Atunci când evaluează o proprietate, algoritmul identifică imobile similare din aceeași zonă și aplică ponderi de similaritate pe criterii precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea. Rezultatul final este un interval de preț, reflectând realitatea pieței și oferind contextul din spatele evaluării.
Platforma analizează trei tipuri principale de date: atributele specifice proprietății, localizarea exactă și datele de piață, precum prețurile medii pe zonă și evoluția prețurilor în timp. Aceste informații sunt actualizate constant, baza de date incluzând aproape 5 milioane de anunțuri procesate din 2016. Sistemul folosește un scor de similaritate multidimensional pentru a determina relevanța proprietăților pentru comparație, ținând cont de factori precum elasticitatea diferențiată a suprafeței și prețului.
Avantajele evaluărilor automate și detectarea proprietăților subevaluate
Evaluările automate oferă un avantaj semnificativ într-o piață cu informații incomplete. Algoritmul nu oferă un număr fix, ci un interval de preț, reflectând poziționarea proprietății în piață. Sistemul de inteligență artificială include un sistem de scoring multidimensional, cu scoruri pe șase axe, de la poziționarea față de piață până la calitatea vizuală a listării.
Unul dintre obiectivele principale este identificarea proprietăților subevaluate, considerate „hidden gems”. Algoritmul compară fiecare proprietate cu distribuția prețurilor din zona sa, ajustată în funcție de caracteristici. Cătălin Ivan a subliniat că sistemul nu recomandă direct cumpărarea, ci sugerează o investigare mai aprofundată, având în vedere potențialele variabile care ar putea afecta prețul.
Viitorul platformei imo360 și perspectivele pentru piața imobiliară
Modelul de business al imo360 se concentrează pe oferirea de instrumente profesionale agenților imobiliari și investitorilor, cu accent pe colaborare și date comune. În viitorul apropiat, compania intenționează să extindă instrumentele de analiză pentru investiții și să lanseze o aplicație mobilă. Pe termen lung, obiectivul este de a construi o infrastructură de date pentru piața imobiliară din România, un ecosistem colaborativ.
Conform datelor colectate, Bucureștiul nu mai este cel mai scump oraș, fiind depășit de Cluj, dar oferă un randament mai bun al chiriei. În plus, piața imobiliară din București este extrem de polarizată, cu diferențe semnificative între zone. Impactul major al creșterii TVA-ului a redirecționat cumpărătorii către apartamentele vechi, schimbând dinamica pieței.
