Prețurile apartamentelor din România au înregistrat cele mai mari creșteri din ultimul an în București, Craiova și Timișoara. În același timp, numărul de tranzacții a scăzut semnificativ în Capitală și în județele Dolj și Timiș, în timp ce în alte zone ale țării a fost înregistrată o ușoară creștere. Datele provin din analiza prețurilor solicitate în anunțurile platformei Storia și a tranzacțiilor raportate de ANCPI, evidențiind o piață imobiliară în schimbare.
Creșteri de prețuri și scăderi de tranzacții în marile orașe
În perioada martie 2025 – martie 2026, prețurile medii solicitate pentru apartamentele din București au crescut cu 22%, ajungând la o medie de 2.402 euro pe metru pătrat. Craiova și Timișoara au urmat cu creșteri de 15%, respectiv 11%. În București, prețurile pentru apartamente vechi sunt cu 27% mai mari decât cele pentru locuințele noi, fiind de 2.653 euro/mp comparativ cu 2.099 euro/mp.
Deși prețurile au crescut semnificativ în aceste orașe, numărul de tranzacții a scăzut cu peste 13% în Capitală, față de martie 2025. În Dolj și Timiș, scăderea a fost și mai abruptă, de aproape 26%. În schimb, județele Brașov și Sibiu au raportat o creștere a tranzacțiilor, de 4,4% și, respectiv, 6,5%.
Potrivit reprezentanților de pe piața imobiliară, această tendință indică o recalibrare a cererii și ofertei, în condițiile în care stocul de locuințe noi s-a redus, iar oferta de locuințe vechi a crescut cu aproximativ 19-20%. Monica Dudău, de la OLX Group, afirmă că „scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare, mulți potențiali cumpărători fiind mai prudenți din cauza incertitudinilor economice și a creșterii costurilor.”
Diferențe notabile între orașe și segmente de piață
În martie 2026, diferențele de preț între apartamentele vechi și cele noi sunt semnificative în București. Prețul mediu pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 euro/mp, cu 27% peste cel al locuințelor noi, de 2.099 euro/mp. În alte orașe, precum Iași, Constanța sau Sibiu, această diferență este mai mică, iar prețurile pentru apartamentele noi au înregistrat creșteri importante comparativ cu anul precedent.
Cea mai accentuată creștere a prețurilor s-a înregistrat în București, unde prețurile apartamentelor noi au urcat cu 14%, în timp ce cele ale locuințelor vechi cu 24%. În Craiova, deși volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproape 26%, prețurile au crescut cu 12% pentru apartamentele noi și cu 15% pentru cele vechi.
Alte orașe precum Brașov și Cluj-Napoca, au înscris creșteri de prețuri în jur de 6-8%, diferențele între segmentul nou și cel vechi fiind foarte mici, de nivelul a 1-2%. Constanța și Oradea au înregistrat, de asemenea, creșteri de preț, însă cu volume de tranzacții în scădere, uneori cu până la 33%.
În județul Timiș, prețurile solicitate pentru locuințele noi s-au majorat cu 16%, ajungând la 2.056 euro/mp, în timp ce apartamentele vechi se vând cu aproximativ 1.954 euro/mp, după o creștere de 10%. În toate aceste orașe, creșterea prețurilor nu a fost echilibrată de volumul de tranzacții, ceea ce indică o piață în ajustare.
În ceea ce privește orașele mici și județele mai puțin dezvoltate, datele arată o tendință diferită. În Oradea, de exemplu, locuințele noi sunt mai costisitoare decât cele vechi, iar prețurile s-au majorat în aproximativ aceleași procente, de circa 7-8%.
Sursa: Storia, raportări ANCPI, martie 2026.
