Homebuying în creștere, dar tranzacțiile scad: românii își doresc case, dar nu le mai pot cumpăra
Intenția de a cumpăra o locuință în România este în creștere, însă tot mai puțini români reușesc să concretizeze acest plan. Presiunea costurilor și a accesibilității remodelază piața rezidențială, arată un nou raport. Discrepanța dintre cerere și numărul efectiv de tranzacții finalizate se adâncește.
Tendința: dorința de a cumpăra, dar imposibilitatea de a achiziționa
Un sondaj realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban arată că 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni. Acesta este un procent mai mare comparativ cu 35,2% înregistrat cu un an în urmă. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului 2026, atât în București, cât și la nivel național.
În același timp, rata de proprietate a locuințelor este în scădere, ajungând la 70,5% în 2026, față de 73% anul trecut. Ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9%. Aceste date sugerează o schimbare structurală pe piața imobiliară, mai degrabă decât o încetinire temporară.
Factorii care împiedică achizițiile: prețuri, costuri, și oferte limitate
Experții afirmă că aceasta este o reflectare a unor provocări structurale mai profunde. Prețurile proprietăților în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează achizițiile, mai ales pentru tineri și persoanele cu venituri mai mici.
„Între timp, închirierea devine o soluție pe termen mai lung – nu întotdeauna din alegere, ci ca urmare a acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, a explicat Gabriel Blăniță, Director de Servicii de Evaluare și Consultanță la Colliers România.
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Astfel, proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând mai greu fără ajustări de preț. Presiunea este cu atât mai vizibilă în rândul persoanelor sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.
Perspectivele pieței: precauție și legătura cu finanțarea
Problema cheie nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri ridicate, costuri de împrumut și o nepotrivire între oferta disponibilă și bugetele cumpărătorilor.
Analistii se așteaptă ca piața să rămână precaută, cu volumele de tranzacții strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul dezvoltării de noi locuințe.
Sursa: Romania-insider.com
