Conform Romania-insider.com: Cererea pentru spații industriale și logistice în România a înregistrat o creștere de 11% în primele șase luni ale anului 2026, atingând 569.000 de metri pătrați, conform unui raport al firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Activitatea de închiriere s-a accelerat, în special în al doilea trimestru, perioadă în care au fost tranzacționați aproximativ 329.000 de metri pătrați.
Intensificarea activității pe piața imobiliară logistică
Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total în prima jumătate a anului. Dezvoltatorii au început, de asemenea, să reia proiectele speculative, după mai mulți ani în care dezvoltările noi erau lansate, în general, doar după obținerea unui pre-leasing semnificativ.
Stocul național de spații industriale și logistice moderne a ajuns la 8,14 milioane de metri pătrați la sfârșitul celui de-al doilea trimestru. Aproximativ 4 milioane de metri pătrați din acest total se aflau în București și în zona înconjurătoare. Alte 532.000 de metri pătrați erau în construcție la nivel național.
Revenirea dezvoltării speculative a contribuit la creșterea ratei de neocupare la nivel național la 6,7%, față de 5,4% la sfârșitul anului 2025. Rata de neocupare din București s-a situat la 6,3%.
„Rezultatele din primul semestru confirmă faptul că piața industrială și logistică din România rămâne unul dintre cele mai dinamice segmente ale sectorului imobiliar comercial,” a declarat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox.
„Un alt semn pozitiv este revenirea dezvoltărilor speculative, după mai mulți ani în care majoritatea proiectelor noi erau lansate doar după obținerea unui grad ridicat de pre-leasing,” a adăugat acesta.
Bucureștiul domină tranzacțiile, Timișoara și Ploieștiul pe urme
București a continuat să dețină cea mai mare pondere în activitatea de închiriere, cu 386.000 de metri pătrați tranzacționați în prima jumătate a anului, inclusiv 255.000 de metri pătrați doar în al doilea trimestru.
Timișoara a înregistrat 73.600 de metri pătrați de activitate de închiriere pe parcursul primului semestru și avea un stoc modern total de 807.700 de metri pătrați. În același timp, Ploieștiul dispunea de 574.500 de metri pătrați de spații industriale și logistice și o rată de neocupare de doar 0,8%.
Printre tranzacțiile mai mari semnate în al doilea trimestru se numără pre-leasing-ul realizat de FM Logistic pentru 10.300 de metri pătrați la CTPark București, închirierea de către Novaintermed a 6.300 de metri pătrați la VGP Park București A3, și închirierea de către Lift Banat a 5.900 de metri pătrați la VGP Park Timișoara A1.
Chiriile prime, la nivel de headline, în București au înregistrat o ușoară creștere, ajungând la 4,80 EUR/mp/lună în al doilea trimestru, în timp ce chiriile din hub-urile logistice regionale au rămas în general stabile, situându-se între 4,30 și 4,65 EUR/mp/lună.
Primul semestru al anului 2026 a arătat o creștere semnificativă a cererii pentru spații logistice, cu o accelerare notabilă în al doilea trimestru, în timp ce dezvoltările speculative revin pe piață.
Sursa: Romania-insider.com
