Conform Descopera: Case abandonate la preț de chilipir: Japonia, o țară de două viteze
Japonia se confruntă cu o criză imobiliară neobișnuită: aproape nouă milioane de locuințe zac goale, iar unele dintre acestea pot fi achiziționate pentru suma derizorie de un yen, echivalentul a mai puțin de un euro. Această ofertă tentantă ascunde însă complexități și costuri adiționale semnificative, reflectând probleme profunde legate de depopulare și migrația internă.
Cauzele abandonului locuințelor
Statisticile oficiale relevă o realitate alarmantă: aproximativ 9 milioane de case, un procent estimat la 13,8% din totalul fondului imobiliar, sunt nelocuite. Situația este acută în special în zonele rurale, unde în regiuni precum Wakayama și Tokushima, aproape una din cinci locuințe este pustie. Nici metropola Tokyo nu este ferită, concentrând aproape un milion de case vacante. Depopularea masivă, cu o pierdere de circa trei milioane de locuitori în ultimii cinci ani, și exodul tinerilor către centrele urbane mari, contribuie decisiv la acest fenomen. Adesea, moștenitorii nu își doresc să preia proprietățile ancestrale, lăsându-le să se degradeze.
O afacere cu surprize
Prețul simbolic de un yen este, în realitate, doar punctul de plecare. Casele abandonate din zonele rurale pot costa, în medie, între 2.700 și 27.000 de euro, o sumă considerabil mai mică față de prețul unei case noi, care variază între 189.000 și 215.000 de euro. Provocarea majoră o reprezintă însă costurile de renovare, care pot amplifica prețul inițial cu 50% până la 100%. De asemenea, în cultura japoneză, o locuință este privită mai mult ca un activ care se depreciază, valoarea principală rezidând în teren, ceea ce îi determină pe cumpărători să prefere construcțiile noi.
Soluții și provocări
Guvernul japonez nu impune restricții pentru străinii care doresc să achiziționeze proprietăți, aceștia având aceleași drepturi ca și cetățenii japonezi, însă achiziția nu conferă automat dreptul de ședere pe termen lung. Pentru autorități, casele abandonate, cunoscute sub denumirea de „akiya”, reprezintă mai mult decât o simplă problemă imobiliară. Ele devin un risc structural, se deteriorează și afectează negativ mediul urban sau rural înconjurător. Ca răspuns, au apărut inițiative precum „băncile akiya”, iar în orașe precum Kyoto s-au introdus taxe pe locuințele nefolosite, încercând astfel să stimuleze redinamizarea pieței imobiliare.
Sursa: Descopera
