Piața imobiliară din Bulgaria se confruntă cu o creștere accentuată a chiriilor, alăturându-se unui grup de țări din Uniunea Europeană cu evoluții semnificative, în timp ce România se situează într-o zonă similară. Datele recente indică o creștere medie a chiriilor de 3,1% la nivelul UE, cu variații mari între statele membre. Croația conduce clasamentul cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia cu 10% și Ungaria cu 9,8%. Bulgaria a înregistrat o creștere de 9,6%, reflectând o tendință de creștere a prețurilor, în timp ce economii majore precum Germania, Franța și Spania au raportat creșteri mai moderate, sub media europeană.
Achiziția de proprietăți, o opțiune mai atractivă
În contextul acestor creșteri, perspectiva achiziționării unei proprietăți rămâne o opțiune atractivă pentru mulți bulgari, datorită, în parte, ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat importanța veniturilor în creștere în consolidarea acestei tendințe. Proprietatea este considerată deosebit de atractivă pentru cumpărătorii mai tineri, oferind siguranță pe termen lung, spre deosebire de plata continuă a chiriilor.
Stabilizare pe piața imobiliară din Sofia
Piața imobiliară din capitala Bulgariei, Sofia, dă semne de stabilizare după o perioadă de expansiune rapidă. Prețurile medii se situează în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat în primul trimestru, menținându-se practic neschimbate față de sfârșitul anului precedent. Stoykova a explicat că piața s-a calmat ușor față de anul trecut, când a existat o dezvoltare extrem de rapidă. Această încetinire reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile observate în perioada 2022-2023. Oferta de proprietăți rămâne relativ limitată, dar se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină tranzacțiile, reprezentând aproximativ 70%, dar activitatea pe piața secundară este în creștere, oferind cumpărătorilor mai multe opțiuni.
Creșterea chiriilor, o tendință europeană
Accesibilitatea locuințelor devine o preocupare tot mai mare la nivel european. Costurile chiriilor reprezintă în medie aproximativ o cincime din bugetele gospodăriilor, ajungând până la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne principalul factor determinant. Prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare împing tot mai multe gospodării să închirieze. În același timp, oferta limitată continuă să pună presiune asupra prețurilor, influențată de schimbările de reglementare, costurile de întreținere și noile cerințe de eficiență energetică. În concluzie, analiza tendințelor din Bulgaria oferă o perspectivă asupra evoluțiilor de pe piața imobiliară din Uniunea Europeană, care pare să fie influențată de diferiți factori economici și politici.
