Conform Romania-insider.com: Bucureștiul intră într-o nouă etapă de maturitate pe piața imobiliară, atrăgând atenția investitorilor prin prețurile competitive și potențialul de apreciere pe termen lung. În ciuda creșterilor recente, Capitala rămâne sub nivelul marilor orașe din Europa Centrală și de Est (ECE), oferind astfel un avantaj considerabil celor care caută o intrare avantajoasă pe piață.
Prețurile rezidențiale, un avantaj regional
În anul 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi în București a atins aproximativ 2.636 de euro pe metru pătrat. Această cifră este semnificativ mai mică decât benchmark-urile regionale: Varșovia (4.330 euro/mp), Bratislava (4.540 euro/mp), Budapesta (5.320 euro/mp) și Praga (6.400 euro/mp). Această diferență poziționează Bucureștiul ca o destinație atractivă pentru investitori, care beneficiază de un preț de intrare competitiv, dar și de un potențial de convergență pe măsură ce piața se maturează.
Ofertă redusă, cerere în creștere
Un alt argument structural puternic pentru piața imobiliară din București este discrepanța dintre creșterea prețurilor rezidențiale și scăderea autorizațiilor de construire. Prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 60% în ultimii șase ani, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu circa 45% în ultimii trei ani. Această ofertă de dezvoltare viitoare limitată face ca activele bine poziționate să devină și mai valoroase, diferențiind produsele standard de cele greu de replicat.
Sectorul HoReCa, motor de dezvoltare
Performanța sectorului hotelier din București confirmă, de asemenea, dinamismul pieței. În 2025, Bucureștiul a înregistrat o creștere a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR) de 12%, cea mai mare rată de creștere dintre șase capitale ECE analizate, depășind Varșovia (+9,1%) și Praga (+8,3%). Bucureștiul se situează pe locul al treilea în regiune în ceea ce privește nivelul ADR (tariful mediu zilnic) și RevPAR, după Praga și Budapesta. Această performanță susține apariția unor noi categorii de active, precum aparthotelurile și reședințele cu servicii, atrăgând investitori prin potențialul de venituri recurente și management profesionist.
Vlad Musteată, CEO al North Bucharest Investments, subliniază importanța unei perspective regionale: „Bucureștiul ar trebui să fie privit tot mai mult într-un context regional. Decalajul față de capitale precum Varșovia, Praga sau Budapesta nu este doar o diferență de preț; indică și potențialul de convergență pe care Bucureștiul încă îl are în față.” Acesta adaugă că valoarea se va concentra din ce în ce mai mult pe activele bine poziționate, susținute de infrastructură, eficiență și servicii, unde imobilul are capacitatea de a genera și păstra valoare în timp.
Sursa: Romania-insider.com
