Conform Romania-insider.com: Piața de birouri din București arată semne de revenire, cu pre-închirieri în creștere
Piața de birouri din București dă semne timide de redresare, impulsionată de o creștere vizibilă a tranzacțiilor de pre-închiriere. Această tendință sugerează un avânt al cererii pentru spații de birouri, cu companii care anticipează necesitățile viitoare. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, oferta curentă în dezvoltare, care depășește 215.600 de metri pătrați, se estimează a fi absorbită în mod gradual.
Creștere în pre-închirieri: Un semnal pozitiv
În primul trimestru al anului curent, activitatea totală de închiriere a atins 49.100 de metri pătrați, cu tranzacțiile de pre-închiriere reprezentând aproximativ 25% din volum. Aceste contracte vizează proiecte a căror livrare este programată în următorii 1-2 ani. De asemenea, două dintre primele cinci cele mai importante tranzacții înregistrate în primul trimestru au fost acorduri de pre-închiriere.
Acordurile de pre-închiriere devin un instrument strategic, permițând dezvoltatorilor să atenueze riscurile și să asigure un nivel ridicat de ocupare înainte de finalizarea proiectelor. Mai mult, 83% din activitatea de închiriere înregistrată în primul trimestru a fost reprezentată de creșterea netă, marcând cel mai mare procent din perioada post-pandemică. Aceasta indică faptul că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic.
Rata generală de neocupare a continuat să scadă, ajungând la 12%, comparativ cu 13,6% în primul trimestru al anului precedent. Această evoluție este susținută de lipsa noilor livrări și de absorbția constantă a stocului existent. Stocul total de birouri moderne a rămas stabil, la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați, deoarece nu au fost finalizate proiecte noi în primul trimestru.
Dezvoltări majore și dinamica pieței
În perspectivă, piața va fi susținută de un număr semnificativ de proiecte în dezvoltare, cu peste 215.000 de metri pătrați în construcție. Se estimează că aproximativ un sfert din acest volum va fi finalizat până la sfârșitul anului 2026. Printre proiectele majore aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 de metri pătrați), ARC Project (30.000 de metri pătrați), AFI Central Tower (28.000 de metri pătrați), Queens District (23.000 de metri pătrați) și One Technology District (20.600 de metri pătrați).
Aceste dezvoltări vor consolida principalele centre de afaceri ale Bucureștiului, precum zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest. De asemenea, piața de Centru este pe cale să devină a treia zonă care depășește 500.000 de metri pătrați de spații de birouri. Ratele de neocupare reflectă, de asemenea, o polarizare puternică între sub-piețe. Zonele centrale de afaceri (CBD), cuprinse între Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia, înregistrează cele mai reduse rate (3% – 4%), în timp ce Pipera Nord înregistrează cea mai mare pondere a spațiilor disponibile (36,6%), deși oferă unele dintre cele mai competitive chirii prime (9-11 euro/ metru pătrat/ lună).
Lucrările de infrastructură aflate în desfășurare în zona Pipera, începute anul acesta, ar trebui să abordeze restricțiile de accesibilitate. Aceasta ar putea duce la o ocupare îmbunătățită pe termen mediu. Zonele centrale și semicentrale, precum Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest, continuă să domine activitatea de închiriere, reprezentând peste 80% din volumul total de tranzacții în primul trimestru.
Chiriile prime au rămas stabile în CBD, la 21-22 euro/metru pătrat/lună, în timp ce au fost înregistrate creșteri în zonele centrale și semicentrale, unde chiriile variază între 15 și 20 de euro/metru pătrat/lună. Zonele periferice continuă să ofere niveluri mai competitive, între 9 și 13,5 euro/metru pătrat/lună.
„Creșterea ponderii tranzacțiilor de pre-închiriere, alături de un portofoliu puternic de dezvoltare, semnalează o repoziționare a pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. Cererea, determinată în principal de extinderi și relocări, face ca proiectele în construcție să aibă premise solide pentru o absorbție graduală, pe măsură ce încrederea chiriașilor crește și mediul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă finalizarea proiectelor, ci își asigură din timp spații adecvate”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Sursa: Romania-insider.com
