Bucureștiul rămâne o piață accesibilă pentru amenajarea de birouri, în ciuda creșterii ușoare a costurilor
Costurile de amenajare a birourilor din București au crescut ușor în 2025, ajungând la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, capitala României se menține, totuși, ca una dintre cele mai avantajoase piețe din Europa Centrală și de Est (ECE). Comparativ cu Varșovia și Praga, costurile de amenajare sunt cu 18%, respectiv 15% mai mici.
Factori care influențează bugetele pentru amenajări
În 2025, bugetele pentru amenajări au fost influențate de o combinație de factori economici și de piață. Costurile cu forța de muncă și materialele de construcții au continuat să exercite presiune asupra bugetelor proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care determină creșterea costurilor.
nnPresiunea inflaționistă, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial, este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor. Cerințele de sustenabilitate adaugă, de asemenea, la costuri. Investițiile în modernizări eficiente din punct de vedere energetic pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung.
nnInstabilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat, de asemenea, ocupanții să fie precauți. Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a observat o relativă stabilizare a costurilor după o perioadă de volatilitate. El a subliniat că forța de muncă rămâne principala sursă de presiune pe bugetele de amenajare, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente.
Tendințe în amenajarea spațiilor de birouri
Companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, ceea ce înseamnă că deciziile de amenajare sunt luate din ce în ce mai mult pe baza costului total de ocupare, nu doar pe baza investiției inițiale. Un proiect complet de amenajare într-un birou din București, care include toate lucrările interioare, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale (management de proiect, coordonare sănătate și siguranță, supervizare șantier) și costuri de imprevizibilitate, are un buget mediu de 1.077 euro pe metru pătrat.
nnÎn funcție de complexitatea proiectelor, a materialelor și a soluțiilor utilizate, precum și de modul în care spațiul este livrat chiriașului, bugetele de amenajare pot varia de la aproximativ 800 euro pe metru pătrat la aproape 1.600 euro pe metru pătrat. Cea mai mare parte a costurilor este legată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind puternic afectate de majorările de preț.
nnAlte componente includ sisteme audio-video, IT, management de proiect și servicii de design. În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar și mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, atunci când spațiul este într-o stare bună și cerințele chiriașului sunt simple. În ultimii ani, multe companii au redus, de asemenea, suprafața de birouri pe care o folosesc, ceea ce a dus la mai multe birouri deja amenajate și gata de închiriere, uneori chiar mobilate.
Costurile de amenajare în piețe precum Londra se ridică la aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat.
