Conform Economistul.ro: Cererea de spații de birouri în București, în creștere
Piața de birouri din București înregistrează o consolidare a fundamentelor, determinată de o cerere revitalizată, provenită din relocări și extinderi, pe fondul unei oferte noi limitate. În primul semestru al anului, 73% din activitatea totală de leasing a fost generată de cererea nouă, un indicator semnificativ în creștere față de 53% în perioada similară a anului trecut. Această evoluție sugerează o schimbare strategică a companiilor, care își reiau planurile de dezvoltare și expansiune.
Rata de neocupare, la cel mai scăzut nivel din 2020
Rata de neocupare a spațiilor de birouri din capitală a scăzut la 11,6% în trimestrul al doilea, atingând cel mai redus nivel de după trimestrul al treilea al anului 2020. Această scădere este atribuită, în principal, creșterii cererii din partea companiilor din sectorul IT&C.
Volumul total al spațiilor de birouri închiriate în București în prima jumătate a anului a depășit 109.500 mp, dintre care 60.400 mp au fost tranzacționați în trimestrul al doilea. Deși activitatea totală de leasing se situează cu aproximativ 10% sub nivelul din primul semestru al anului precedent, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu impact net asupra gradului de ocupare al clădirilor.
Sectorul IT&C a redevenit principalul motor al cererii pentru spațiile de birouri din capitală. Companiile din acest domeniu au contractat peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, o cifră aproape dublă față de perioada similară din anul precedent. În contrast, sectorul financiar, care a dominat activitatea de leasing anul trecut, a înregistrat o diminuare semnificativă a volumului tranzacționat.
Printre cele mai importante tranzacții de închiriere din trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea contractului companiei Rohde & Schwarz Topex pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19, pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D și pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District. De asemenea, a fost reînnoit contractul Evoke pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden.
Oferta limitată, presiune pe chirii
Din punct de vedere al ofertei, piața de birouri din București continuă să fie caracterizată de un nivel redus al livrărilor noi. În prima jumătate a anului, nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, astfel că stocul modern a rămas la aproximativ 3,43 milioane mp.
Perspectivele indică însă o cerere în creștere, cu proiecte aflate în construcție totalizând circa 216.000 mp, cu livrări etapizate până la începutul anului 2028. Acest calendar sugerează că deficitul de spații noi de calitate va persista pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime în mai multe subpiețe cheie ale orașului.
Cele mai mari cinci dezvoltări aflate în prezent în construcție includ faza a doua a Timpuri Noi Square II (60.000 mp), ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp), Queens District (23.000 mp) și One Technology District (20.600 mp).
Dezechilibrul dintre cererea în creștere și oferta limitată contribuie la consolidarea fundamentelor pieței și susține presiunea ascendentă asupra chiriilor, în special pentru clădirile de cea mai bună calitate. Chiriile prime din zona centrală (CBD) s-au menținut la 21-22 euro/mp/lună în trimestrul al doilea, cu posibilitatea de a ajunge la 25-26 euro/mp/lună pentru anumite clădiri premium.
În context regional, București rămâne competitiv. Chiria prime este comparabilă cu cea din Bratislava și inferioară nivelurilor din Varșovia și Praga. La nivelul regiunii Europa Centrală și de Est (CEE), chiriile pentru birourile premium au crescut cu aproximativ 5% în ultimul an, depășind media europeană de 4,5%.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că „unul dintre cele mai relevante semnale ale pieței în acest moment este creșterea ponderii tranzacțiilor noi și a extinderilor, care indică o revenire a încrederii companiilor în perspectivele lor de dezvoltare. Biroul revine în prim-plan ca instrument de retenție a angajaților și de susținere a colaborării, iar companiile caută tot mai mult spații de calitate, compacte și eficiente, adaptate noilor moduri de lucru. Această cerere se întâlnește însă cu o ofertă tot mai limitată. Livrările de proiecte noi sunt reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar în unele dintre cele mai căutate zone din CBD, precum Piața Victoriei, Dorobanți sau Buzești, gradul de ocupare depășește deja 95%. În acest context, planificarea din timp a deciziilor de real estate devine esențială.”
Sursa: Economistul.ro
