Conform Romania-insider.com: Piața de birouri din București dă semne clare de revenire, cu o cerere în creștere din partea chiriașilor, determinată de noi contracte de închiriere și extinderi, într-un context marcat de ofertă limitată de spații noi.
Recuperarea cererii, stimulată de IT&C
Net take-up-ul, indicatorul care reflectă cererea netă, a reprezentat 73% din activitatea totală de închiriere în primul semestru al anului 2026, o creștere semnificativă față de 53% înregistrat în aceeași perioadă a anului 2025. Potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, rata de neocupare la nivelul orașului a continuat tendința descendentă, atingând 11,6%, cel mai scăzut nivel de la al treilea trimestru al anului 2020. Această evoluție pozitivă a fost susținută în principal de cererea puternică venită din partea companiilor din sectorul IT&C.
În total, spațiile de birouri închiriate în București au însumat 109.500 de metri pătrați în primele șase luni ale anului, dintre care 60.400 de metri pătrați au fost contractați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea generală de închiriere rămâne cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în primul semestru din 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu un impact net pozitiv asupra gradului de ocupare a spațiilor de birouri.
Sectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment de chiriași din capitală, închiriind peste 30.500 de metri pătrați în primul semestru din 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în perioada similară a anului trecut. În contrast, sectorul financiar, care a fost lider în activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat un declin semnificativ al volumelor de tranzacții.
Ofertă redusă, presiune pe chirii
Printre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în al doilea trimestru se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex pe 9.600 de metri pătrați în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea de către Veolia a 6.000 de metri pătrați în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărescu), pre-închirierea de către Strabag pe 4.600 de metri pătrați în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea contractului Evoke pe 2.400 de metri pătrați în București Business Garden (Centru-Vest).
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie caracterizată de o lipsă a livrărilor noi. Nu au fost finalizate proiecte de birouri în primele șase luni ale anului, menținând stocul de birouri moderne din București la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați. Aproximativ 216.000 de metri pătrați se află în prezent în construcție și sunt programați pentru livrare în diverse etape până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate este de așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime din oraș.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în prezent în construcție includ a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltat de Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltat de PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Chiriile prime, exprimate ca headline rents, au rămas stabile în al doilea trimestru, nivelurile de 21,00 – 22,00 euro/mp/lună fiind norma în proiectele non-boutique din CBD (un șir de clădiri cu profil înalt au chirii solicitate de până la 25,00 – 26,00 euro).
Din perspectivă regională, București rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Benchmark-urile sale de închiriere sunt comparabile cu cele din Bratislava și rămân sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii CEE, chiriile prime pentru birouri au crescut cu aproximativ 5% anual, depășind media europeană de 4,5%.
Sursa: Romania-insider.com
