O dispută frecventă în cadrul asociațiilor de proprietari, privind repartizarea costurilor de reparații, este clarificată de avocatul Gelu Pușcaș într-o analiză publicată pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”. Mulți proprietari se confruntă cu neînțelegeri legate de modul în care sunt împărțite cheltuielile pentru intervenții efectuate la nivelul întregului condominiu. Problema principală constă în stabilirea echității în repartizarea costurilor, în special când reparațiile vizează o singură scară sau o parte comună, dar sunt suportate de toți locatarii.
Principii de bază în repartizarea cheltuielilor
Conform analizei avocatului Gelu Pușcaș, principiul de bază în repartizarea cheltuielilor este proporționalitatea. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar contribuie la cheltuielile comune în funcție de cota-parte indiviză din proprietate. Cota-parte se stabilește în baza suprafeței utilă a apartamentului, raportată la suprafața totală utilă a condominiului. Astfel, un apartament mai mare contribuie cu o sumă mai mare decât unul mai mic. Această regulă se aplică, în general, pentru cheltuieli precum curățenia, iluminatul și alte servicii comune.
Situația devine mai complicată în cazul reparațiilor. În cazul în care o defecțiune afectează doar o parte a clădirii, cum ar fi o defecțiune la instalația electrică a unei scări, costurile ar trebui, în principiu, să fie suportate doar de proprietarii acelei scări. Totuși, pot exista situații în care, din cauza unor prevederi din actul constitutiv sau a unor decizii luate în cadrul adunării generale a asociației, costurile să fie împărțite la nivelul întregului condominiu.
Scara 9 plătește pentru scara 1? Explicațiile avocatului
Una dintre întrebările frecvente adresate de proprietari este legată de situațiile în care se efectuează reparații la o scară, dar costurile sunt suportate de toți locatarii, inclusiv cei de la o altă scară. Avocatul explică faptul că, în astfel de cazuri, este crucială analiza actului constitutiv al condominiului și a deciziilor luate în cadrul adunărilor generale. Dacă actul constitutiv prevede repartizarea costurilor în mod diferit de principiul proporționalității, sau dacă o decizie a adunării generale a fost luată în acest sens, atunci este posibil ca proprietarii de la scara 9 să contribuie la reparațiile scării 1.
De asemenea, pot exista situații în care anumite componente sunt considerate comune la nivelul întregului condominiu, chiar dacă afectează doar o anumită scară. Spre exemplu, structura de rezistență a clădirii este, de obicei, considerată parte comună. Astfel, reparațiile la structura de rezistență sunt suportate de toți proprietarii, indiferent de scara la care se efectuează.
Importanța transparenței și a comunicării
Avocatul Gelu Pușcaș subliniază importanța transparenței și a comunicării în cadrul asociațiilor de proprietari. Proprietarii trebuie să aibă acces la informații clare și detaliate despre costurile de reparații, precum și despre modul în care acestea sunt repartizate. Deciziile importante, inclusiv cele privind repartizarea costurilor, trebuie luate în cadrul adunărilor generale, cu o informare prealabilă adecvată a tuturor proprietarilor.
În concluzie, analiza avocatului Gelu Pușcaș oferă o perspectivă clară asupra uneia dintre cele mai frecvente probleme întâlnite în cadrul asociațiilor de proprietari, subliniind importanța unei bune comunicări și a respectării legislației în vigoare. Acesta recomandă o mai mare atenție la actele constitutive și la deciziile luate în cadrul adunărilor generale, pentru a evita conflicte și neînțelegeri.
