Conform Capital: Un președinte de asociație nu poate refuza eliberarea adeverinței necesare pentru vânzarea unui apartament dacă toate cheltuielile sunt achitate la zi. Această obligație este stipulată clar de lege și protejează drepturile proprietarilor, asigurând o tranzacție imobiliară legală și transparentă.
Pentru a vinde un apartament, proprietarul trebuie să dovedească faptul că nu are datorii la cheltuielile de întreținere și la utilitățile publice. Această prevedere este menită să garanteze că noii proprietari nu vor prelua și datoriile anterioare ale locuinței. Legea nr. 196/2018, la articolul 33, stabilește clar că această dovadă este obligatorie.
Obligațiile legale ale președinților de asociație
Președinții de asociații de proprietari au obligația de a elibera adeverința care atestă achitarea cheltuielilor, odată ce proprietarul demonstrează că nu are restanțe. Refuzul nejustificat al președintelui de a emite acest document este considerat o încălcare a legii, putând atrage consecințe legale. Proprietarii au dreptul de a solicita această adeverință fără impedimente, iar președintele este obligat să o furnizeze.
Documentul trebuie să conțină informații clare și precise despre situația financiară a proprietății, inclusiv sumele datorate sau achitate. Lipsa acestei adeverințe poate bloca procesul de vânzare-cumpărare, afectând interesele proprietarului.
Procedura de obținere a adeverinței
Solicitarea adeverinței se face, de obicei, în scris, către președintele asociației. Proprietarul trebuie să specifice scopul pentru care solicită documentul, respectiv vânzarea apartamentului. Termenul de eliberare a adeverinței este, de regulă, stabilit prin statutul asociației sau prin lege.
Este important ca proprietarul să păstreze o copie a solicitării, ca dovadă a demersului. În cazul în care președintele refuză să elibereze adeverința sau întârzie nejustificat, proprietarul are dreptul să sesizeze autoritățile competente sau să apeleze la instanțele de judecată pentru a-și apăra drepturile.
Sancțiuni pentru nerespectarea legii
Refuzul nejustificat de a elibera adeverința poate duce la aplicarea de sancțiuni. Proprietarul poate face plângere la primărie sau la alte organe abilitate să controleze activitatea asociațiilor de proprietari. Acestea au competența de a verifica legalitatea acțiunilor președintelui și de a aplica amenzile prevăzute de lege.
În plus, proprietarul poate iniția o acțiune în instanță pentru a obliga președintele să elibereze adeverința și pentru a solicita despăgubiri pentru eventualele prejudicii suferite. Astfel, legea protejează drepturile proprietarilor și asigură un mediu transparent în tranzacțiile imobiliare. De asemenea, președintele riscă să fie demis din funcție, în cazul unor abateri repetate.
Sursa: Capital
