Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative dacă nu acționează prompt în cazul restanțierilor la plata întreținerii, avertizează Gelu Pușcaș într-o postare pe o rețea de socializare. Potrivit acestuia, ignorarea datoriilor existente poate duce la prescrierea acestora după o perioadă de trei ani, ceea ce înseamnă că asociația nu mai are cadrul legal pentru a recupera sumele datorate.
Riscurile ignorării restanțierilor
Situația devine complicată pentru asociațiile de proprietari care nu iau măsuri legale în timp util. Pușcaș explică faptul că, în cazul în care un locatar nu își plătește întreținerea, asociația trebuie să demareze procedurile de executare silită sau să intenteze o acțiune în instanță pentru a-și recupera banii. Ignorarea acestor pași, sau tergiversarea lor, poate conduce la prescrierea datoriilor. Aceasta înseamnă că datoriile nu mai pot fi recuperate legal, lăsând asociația cu o gaură financiară.
Efectele acestei situații sunt resimțite de toți proprietarii. Banii pierduți din cauza restanțierilor trebuie acoperiți, de cele mai multe ori, prin creșterea contribuțiilor lunare. Acest lucru pune o presiune financiară suplimentară pe proprietarii care își plătesc obligațiile la timp. Mai mult, o asemenea situație poate afecta negativ lucrările de mentenanță și îmbunătățire a imobilului, amânând reparațiile necesare.
Proceduri și termene legale
Pentru a evita pierderile, Pușcaș subliniază importanța respectării termenelor legale. Conform legislației, asociațiile de proprietari au un interval de timp limitat pentru a acționa în cazul datoriilor la întreținere. Este esențial ca administratorii să fie atenți la aceste termene și să inițieze demersurile legale necesare înainte de expirarea perioadei de prescripție.
Procedurile legale pot include notificări, somații și, în cele din urmă, executarea silită. Aceste acțiuni necesită o planificare atentă și o colaborare strânsă cu un avocat. O monitorizare riguroasă a plăților și o comunicare eficientă cu proprietarii sunt, de asemenea, cruciale pentru prevenirea acumulării datoriilor. Implementarea unor proceduri clare și transparente poate descuraja restanțierii și poate oferi asociației un instrument eficient de gestionare a finanțelor.
Impactul la nivel național
Problemele legate de datoriile la întreținere nu sunt izolate. Odată cu scumpirea continuă a energiei și a serviciilor, tot mai multe persoane pot întâmpina dificultăți financiare. Aceste dificultăți pot afecta capacitatea lor de a-și plăti facturile, inclusiv întreținerea.
În contextul politic actual, cu Nicușor Dan la președinție și Ilie Bolojan în funcția de prim-ministru, este de așteptat ca guvernul să acorde o atenție sporită acestei probleme. Lipsa de lichidități în asociațiile de proprietari poate influența negativ calitatea vieții în comunități. Marcel Ciolacu și George Simion, liderii principalelor partide, ar putea fi nevoiți să formuleze propuneri legislative pentru a facilita recuperarea datoriilor și pentru a proteja interesele proprietarilor.
În ultimul trimestru al anului 2025, un număr semnificativ de asociații de proprietari din București au raportat dificultăți financiare, din cauza datoriilor acumulate la plata întreținerii.
