Contractul de arendă: Ghidul fermierului pentru 2026
Noile reglementări privind contractele de arendă au intrat în vigoare, aducând clarificări și modificări importante pentru fermieri și proprietarii de terenuri agricole. Aceste contracte, vitale pentru funcționarea sectorului agricol, sunt acum detaliate în articolele 1836–1850 din Codul Civil și în Legea nr. 16/1994, actualizată. Fermierii trebuie să fie bine informați pentru a evita eventualele probleme legale.
Ce poate fi arendat și ce nu
Conform articolului 1836 din Codul Civil, obiectul arendării îl pot constitui terenurile agricole, indiferent de tipul lor de cultură. Aici includem terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, dar și plantații de arbuști fructiferi, hamei și duzi. Totodată, pășunile împădurite și terenurile cu vegetație forestieră pot fi arendate. Este esențial de știut că nu doar terenul propriu-zis este obiectul arendării, ci și îmbunătățirile aduse de arendaș terenului, cu acordul prealabil al proprietarului.
Atenție sporită trebuie acordată modului de încheiere a contractului. Acesta trebuie să fie în formă scrisă, este obligatoriu. O noutate importantă este că, în cazul în care arendașul este o persoană juridică, contractul va trebui înregistrat la Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA), în termen de 30 de zile de la data încheierii. Nerespectarea acestei prevederi poate atrage sancțiuni.
Procedura și drepturile părților
Durata contractului de arendă este, de regulă, stabilită de părți, dar nu poate fi mai mică de un an. Odată încheiat contractul, arendașul are dreptul de folosință a terenului, putând să-l utilizeze în scopul pentru care a fost arendat. El are dreptul la recoltă și este obligat să plătească arenda, conform înțelegerii. Proprietarul are dreptul la arendă, dar și la controlul modului în care este folosit terenul său. Ambele părți pot denunța contractul, în anumite condiții, de exemplu, în cazul nerespectării clauzelor.
Un aspect important este rezilierea contractului. Aceasta poate avea loc în cazul neplății arendei, al nerespectării destinației terenului sau al deteriorării acestuia. În astfel de situații, partea vătămată poate solicita rezilierea contractului și daune-interese. De asemenea, în cazul în care arendașul dorește să vândă recolta sau produsele obținute, legea prevede dreptul de preempțiune al proprietarului, acesta putând să achiziționeze produsele la același preț.
Contextul politic și implicațiile pentru agricultură
În contextul politic actual, cu Nicușor Dan în fruntea țării și Ilie BOLOJAN ca prim-ministru, sectorul agricol este deosebit de important. Președintele PSD, Marcel Ciolacu, a subliniat importanța sprijinirii fermierilor, menționând că agricultura durabilă și eficientă este o prioritate pentru guvern. Candidatul controversat Călin GEORGESCU a adus în discuție aspecte legate de proprietatea funciară, propunând măsuri specifice pentru stimularea agriculturii.
Guvernul urmărește îmbunătățirea cadrului legislativ pentru eficientizarea activității agricole. Discuțiile privind modificările la Legea arendării au continuat pe tot parcursul anului, cu accent pe simplificarea procedurilor și protejarea drepturilor fermierilor. Fostul secretar general NATO, Mircea Geoană, a subliniat importanța stabilității și predictibilității în politicile agricole pentru atragerea investițiilor.
Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) a anunțat recent că, începând cu 15 mai 2026, va demara o nouă sesiune de depunere a proiectelor pentru finanțarea investițiilor în ferme, cu accent pe modernizarea tehnologiilor și creșterea eficienței.
