Pe zi ce trece, piața imobiliară din București devine tot mai inaccesibilă pentru cumpărătorii cu bugete moderate, odată cu creșterile de prețuri din ultimele luni. În ianuarie 2026, oferta de apartamente cu două camere sub pragul de 100.000 de euro s-a redus considerabil față de aceeași perioadă a anului trecut, reflectând o tendință clară de scumpire ce afectează cele mai căutate zone ale capitalei.
Creștere semnificativă a prețurilor în cartierele centrale și emergente
În primele luni ale acestui an, majorările de prețuri au fost resimțite aproape în toate zonele capitalei, cu creșteri record în unele dintre cele mai solicitate cartiere. În ultimele 12 luni, prețurile medii cerute pentru apartamentele cu două camere s-au majorat cu între 5 și peste 20%, în funcție de cartier. De exemplu, în zone precum Pantelimon, Titan – Dristor sau Iancului – Mihai Bravu, unde în ianuarie 2025 prețurile erau aproape de pragul de 90.000 de euro, acestea au depășit acum 100.000 de euro. Această explozie de prețuri reduce drastic posibilitățile celor cu bugete mai mici.
Cartierele încă accesibile pentru cumpărători, dar cu prețuri în creștere
Printre cele mai accesibile zone din București rămân localitățile în care prețurile au crescut, dar încă se mențin sub pragul de 100.000 de euro. În Grivița – Gara de Nord, de exemplu, prețul mediu a fost de 79.725 de euro în ianuarie 2026, cu aproape 13.000 de euro mai mult față de anul anterior. Zonele Berceni – Giurgiului și Colentina – Obor urmează același trend, cu prețuri medii de aproximativ 89.091, respectiv 95.080 de euro. În cazul zonei Rahova – Sebastian, media cerută a fost de 98.245 de euro.
Totuși, în zone precum Drumul Taberei – Ghencea, prețurile au depășit pragul de 100.000 de euro, ajungând la 100.329 de euro, în creștere cu aproape 16.000 de euro față de anul anterior. Aceasta înseamnă că, pentru cumpărătorii cu un buget limitat, opțiunile devin din ce în ce mai restrânse, iar diferența de preț între zonele centrale și cele mai periferice se întărește.
O dinamică a prețurilor care modelează viitorul pieței imobiliare din București
Comparativ cu ianuarie 2025, prețurile în unele cartiere mai vechi, precum Pantelimon, Titan – Dristor sau Iancului – Mihai Bravu, au trecut pragul de 100.000 de euro, ceea ce îngreunează și mai mult accesul pentru segmentul de cumpărători cu bugete limitate. La polul opus, în unele zone, prețurile medii au înregistrat mici scăderi, semn de o anumită stabilizare în contextul sectorului.
Piața rezidențială din București este în plină schimbare, iar aceste creșteri de prețuri par a fi influențate de o combinație de factori: creșterea costurilor construcțiilor, inflația și dorința de investiție în proprietăți cu potențial de apreciere. Pentru cumpărătorii care doresc să-și ia un apartament în capitală, cea mai mare provocare continuă să fie găsirea unei opțiuni mai accesibile, într-un mediu economic în continuă schimbare.
Pe termen scurt, perspectivele indică o posibilă stabilizare sau chiar o ușoară ajustare a prețurilor în anumite zone, dar tendința generală de creștere rămâne dominantă. Piața imobiliară din București devine tot mai exclusivistă, iar accesibilitatea pentru tinerii investitori sau familiile cu venituri modeste este din ce în ce mai dificil de menținut. Anul 2026 pare să fie unul în care zona de confort a cumpărătorului devine tot mai restrânsă, iar alegerea unei locuințe în capitală impune, din ce în ce mai mult, o reevaluare a bugetului și așteptărilor.
