Conform Playtech.ro: Restanțele la întreținere pot deveni un coșmar pentru noii proprietari, chiar dacă acestea au fost generate de vecinii de dinainte. Potrivit legislației civile și regulamentelor asociațiilor de proprietari, datoriile acumulate sunt, în principiu, responsabilitatea celui care era proprietar în perioada în care au fost generate cheltuielile. Totuși, noul proprietar se poate trezi cu surprize neplăcute dacă nu verifică atent situația înainte de achiziție.
Cine răspunde pentru restanțele vechi
În mod normal, dacă un proprietar vinde un apartament și lasă în urmă datorii la asociația de proprietari, acesta este cel care ar trebui să achite sumele respective. Aceasta se aplică pentru perioada anterioară datei transferului dreptului de proprietate. De exemplu, dacă o locuință este vândută în luna august și există restanțe din ianuarie până în iulie, fostul proprietar este cel obligat să plătească, deoarece a beneficiat de serviciile respective în acele luni.
Practica însă arată că situațiile nu sunt întotdeauna clare, iar noii proprietari pot descoperi abia după ce s-au mutat că imobilul are datorii vechi. Uneori, asociația de proprietari poate insista pe recuperarea sumelor de la locatarul actual, chiar dacă acesta nu este responsabil pentru ele. Un caz frecvent întâlnit este cel al unei familii care cumpără un apartament și, la prima ședință a asociației, află că locuința are datorii de peste 8.500 de lei, acumulate în ultimii doi ani. Aceste sume, deși negenerate de noul proprietar, pot crea dificultăți financiare și litigii până la clarificarea situației.
Certificatul eliberat de asociația de proprietari
Pentru a evita astfel de neplăceri, notarii solicită în mod obișnuit un certificat de la asociația de proprietari, care atestă situația financiară a apartamentului. Acest document este esențial, deoarece relevă existența sau absența restanțelor la întreținere și poate preveni disputele viitoare dintre vânzător și cumpărător. Dacă apartamentul este vândut fără datorii declarate, riscul apariției unor pretenții ulterioare din partea asociației sau a fostului proprietar este considerabil redus. Verificarea amănunțită a soldului apartamentului înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare este, așadar, o etapă crucială în procesul de achiziție imobiliară, salvând potențiali cumpărători de la probleme financiare și juridice neprevăzute. Obligațiile contractuale dintre părțile implicate în tranzacție sunt reglementate de Codul Civil, care stipulează clar transferul drepturilor și obligațiilor, inclusiv cele legate de plata datoriilor comune.
Sursa: Playtech.ro
