Un apartament de lângă Grand Arena Mall din București, oferit recent la prețul de 91.000 de euro, necesită o renovare completă pentru a putea fi locuibil. Chiar dacă mutarea pare la îndemână pentru cei care doresc să investească într-o locuință în centrul orașului, realitatea din interior indică costuri suplimentare semnificative. Apartamentul trebuie total reconfigurat, de la podele și pereți până la instalații și mobilier, ceea ce face ca suma inițială să fie doar un punct de plecare și nu o investiție finală.
Interiorul acestei locuințe dezvăluie o stare precară. Podelele nu sunt acoperite cu gresie sau parchet, ci cu mozaic vechi, specific locuințelor din perioada comunistă. Pereții și finisajele sunt depășite, iar baia și bucătăria nu beneficiază de faianță modernă. În bucătărie, toate instalațiile trebuie schimbate de la zero, iar mobilierul trebuie înlocuit complet.
Ușile interioare sunt uzate și necesită înlocuire, iar intrarea trebuie neapărat reproiectată pentru a garanta siguranța. Instalatia electrică, cel mai probabil originală sau foarte veche, ridică probleme serioase de siguranță și eficiență energetică. În multe situații, aceste instalații trebuie refăcute integral pentru a face față cerințelor moderne.
Mobilierul actual este complet inutilizabil, fiind nevoie de un apartament gol pentru a începe lucrarea de renovare. Toate aceste aspecte au ca rezultat faptul că prețul de 91.000 de euro trebuie perceput ca un început, nu ca o cifră finală pentru costul total al investiției.
În ciuda acestei stări, oferta continuă să atragă cumpărători. Prețurile apartamentelor vechi din București au înregistrat o creștere semnificativă, de peste 20% față de anul anterior. La sfârșitul lui 2025, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi a ajuns la aproximativ 2.528 euro, fiind chiar mai ridicat pentru locuințele din zone centrale sau apropiate de infrastructură.
De exemplu, apartamentele vechi din București, chiar dacă solicită renovare, sunt foarte căutate. În comparație cu alte orașe din țară, diferența între prețurile apartamentelor vechi și cele noi din Capitală este cea mai mare, depășind 24%. Extinderea pe periferie cu construcții noi nu reușește să acopere aceste discrepanțe din cauza preferinței pentru zonele centrale și apropierea de infrastructură.
Prețurile au crescut și în alte mari orașe, precum Cluj-Napoca sau Craiova, dar ritmul de creștere în București rămâne cel mai accentuat. Pentru 2026, specialiștii anticipează o încetinire a ritmului de creștere, însă fără scăderi majore, având în vedere accesul mai facil la credite și eventuale reducere ale dobânzilor.
Un apartament precum cel de lângă Grand Arena Mall reprezintă un exemplu clar al pieței actuale: un preț relativ accesibil pentru București, dar cu necesitatea unor investiții considerabile pentru a-l face locuibil. Achiziția unei astfel de locuințe impune cumpărătorilor un calcul atent al costurilor totale, dincolo de suma de achiziție. Într-un oraș în continuă dezvoltare, această tendință de creștere a valorii și a prețurilor persistă, iar apartamentele vechi rămân o opțiune preferată pentru investitori sau pentru cei dispuși să investească în renovări extinse.
La final, dealul cu apartamentul de lângă Grand Arena Mall a fost făcut pe 28 aprilie 2026, când proprietarii și agențiile imobiliare anunță că, în ciuda planurilor de renovare, prețul de listare rămâne competitiv și susținut de cererea crescută pe piața apartamentelor vechi din centru.
