Conform StartupCafe: ANAF a publicat un ghid actualizat privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziționarea locuințelor, după modificările legislative recente. Legea nr. 161/2026 extinde acest beneficiu pentru persoanele fizice până la data de 30 septembrie 2026.
Condiții pentru cota redusă de TVA
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, persoanele fizice, singure sau în comun cu alte persoane, trebuie să îndeplinească cumulativ o serie de condiții. Prima condiție se referă la caracteristicile locuinței: aceasta nu trebuie să depășească o suprafață utilă de 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești, iar valoarea totală, inclusiv terenul aferent, nu trebuie să depășească 600.000 de lei, fără TVA.
A doua condiție stipulează că locuința trebuie să fie locuibilă la momentul livrării, care nu poate depăși 30 septembrie 2026. Aceasta trebuie să fie conformă cu legislația în vigoare la data încheierii actelor juridice pentru plata în avans. Definițiile suprafeței utile și ale anexelor gospodărești sunt cele prevăzute de Legea locuinței nr. 114/1996 și, respectiv, Legea nr. 50/1991.
A treia condiție esențială este ca solicitantul să nu fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. Informațiile necesare sunt centralizate în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, prevăzut de Codul Fiscal. Ultima condiție se referă la încheierea unui act juridic pentru plata în avans a locuinței până la data de 1 august 2025.
Precizări suplimentare pentru beneficiari
Pentru a accesa cota redusă de 9%, persoanele fizice trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA. Acest avans trebuie să fie achitat integral până la data de 31 iulie 2025, pentru actele juridice încheiate între 3 iulie și 31 iulie 2025.
De asemenea, cota redusă de TVA de 9% se aplică până la 1 octombrie 2026 și pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenurile aferente, către primării. Acestea vor atribui locuințele cu chirie subvenționată persoanelor sau familiilor cu venituri modeste, care nu își permit o locuință în proprietate sau închirierea în condițiile pieței. Condiția este ca actele juridice pentru plata în avans să fi fost încheiate până la 1 august 2025.
Ghidul publicat de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara include și alte informații relevante privind cotele de TVA aplicabile în cursul anului 2026. Materialul informativ poate fi accesat și descărcat de pe site-ul instituției.
Sursa: StartupCafe
